本地問答
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想問一下裝修房子可以提取公積金嗎？
答：裝修提取公積金分為三種情況:購新房裝修、購二手房裝修和原自有住房裝修。三種情況均需提供：合法的身份證件(居民身份證、戶口本或其他有效居留證件)原件和復印件;住房裝修工程施工合同或工程預算表(職工自行裝修)原件及復印件;裝修稅控發票或購買建材發票(職工自行裝修)原件及復印件?！百徯路垦b修時,還需提供《房屋所有權證》或全額購房發票以及開發商交房通知書原件及復印件;其余兩種情況,也還需要《房屋所有權證》原件及復印件?！绷硗?提取出的住房公積金將首先轉到單位住房公積金賬號,再由個人領取。具體方法：本人攜帶單位退休證明，個人身份證、戶口本到單位辦理住房公積金所在的公積金管理中心辦理；工作人員會對你提交的材料進行審核，確認無誤，會叫你去繳納公積金的銀行創口辦理公積金儲蓄卡（公積金中心有銀行窗口）；材料審核一般是五個工作日，審核通過可以直接到公積金管理中心提取。
2019-09-24 12:41:11 -
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房產贈與的辦理需要哪些手續？
答：房屋贈與手續：(一)贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同。(二)辦理公證。根據司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。(三)辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：1、房屋贈與申請表;2、房屋權屬證書;3、房屋戶型平面圖;4、房屋贈與公證書;5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件應與原件核對);6、契稅(四)贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，也應當認定贈與成立，然后補辦過戶手續。法律依據：《中華人民共和國物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
2019-09-24 12:40:07 -
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住房公積金在哪個部門辦理？住房公積金的作用是哪些？
答：用途一：購房1、不貸款購房可一次性提取公積金；2、商業貸款購房可提取公積金用于首付；3、商業貸款購房可提取公積金償還本息；4、公積金(組合)貸款購房可提取公積金償還本息。用途二：建造、翻建、大修住房在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房貸款的，職工及配偶可申請提取修建房被批準當月之前(含當月)的公積金金額，提取金額合計不超過修建房費用。用途三：租房1、用公積金支付配租或政府招租補貼的經濟租賃房房租；2、用公積金支付市場租房房租。用途四：父母給兒女購房1、未使用住房貸款購買自有住房，可提取父母公積金；2、使用商業銀行個人住房貸款購買自有住房，支付首付款后可提取父母公積金；3、使用個人住房公積金(組合)貸款購買自有住房，支付首付款后可提取父母公積金。用途五：銷戶提取全部余額住房公積金賬戶轉入集中封存戶滿2年或與原單位終止勞動關系滿2年的；到所在市行政區域外工作并在當地建立和繳存住房公積金的，可銷戶提取全部公積金余額。用途六：納入低?；蛱乩Х秶奶崛∈褂寐毠け患{入城鎮居民最低生活保障或特困救助范圍，職工本人及配偶可申請提取住房公積金，提取金額不超過被納入最低生活保障范圍或特困救助范圍期間以前的住房公積金金額。用途七：治療重大疾病家庭成員(包括職工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手術住院治療的，職工本人及配偶可申請提取住房公積金，申請日期應在出院之日起1年內，提取金額合計不超過住院費用個人負擔部分。
2019-09-24 12:23:01 -
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想問一下收房時要交多少錢？
答：1、注意接收入住通知書。一般開發商約定的交房時限在通知書寄出30天內,所以購房者要安排好時間。2、書面審查交付的文件是否符合交付條件。在開發商交付房屋鑰匙同時,應該要求其提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,另外還應該有《建筑工程竣工驗收備案表》、《實測面積數據》等相應文件。3、注意入戶檢查。入戶檢查是很重要的一環,可以直觀檢查房屋質量。包括外立面、外墻瓷磚和涂料等。較后測閉存水試驗、水表空轉等問題。4、出現問題注意取證。房子如果發現問題,要注意取證和整理證據,要求開發商負責維修。收房時要交哪些費用主要有契稅、交易手續費、買賣合同印花稅、公共維修基金、房屋所有權登記費、房屋所有權印花貼稅、權證工本費等。特別提示:依據法律的規定和大部分購房合同的約定,繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發商交付房屋的前提。主要稅費的繳納比例契稅的繳納費用與房產價格成正比,按照國家指定的具體標準收取,一般非普通住宅契稅按4%征收,普通住房標準為按1.5%征收。個人頭次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。
2019-09-24 12:18:23 -
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問一下離職后多久可以取住房公積金？
答：武漢很多城中村都要改造,我是華師的學生,也在那附近,那地方根本就談不上規劃,亂的很,遲早是要拆遷的,聽周圍的人說,三年內肯定會折遷的,不知道對你會不會有幫助
2019-09-24 11:53:40 -
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有誰可以告訴我多層公攤一般多少？
答：公攤面積計算方法：1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數，再按幢內的各套內建筑面積比例分攤。2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建筑面積分攤系數，再按幢內各功能區內建筑面積比例分攤。①計算分攤系數：分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內建筑面積之和)/各戶套內建筑面積之和。②各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建筑面積。③公攤系數計算：公攤系數=整棟樓的公用建筑面積÷整棟樓的所有套內面積之和。整棟樓的公用建筑面積，由整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內建筑面積之和，再扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后得出。購房者如何避免公攤面積陷阱？1、向賣方索公攤數據：購房者可以讓賣方出示公攤面積的數據，包括建筑面積、套內建筑面積等等，通過數據求出公攤面積，以明確自身的權益。2、查閱有關資料：聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關文件，進行信息確認。3、在購房合同中約定公攤面積：購房者應該要求在買賣合同中約定公攤面積的數字，詳細約定公攤的具體部位、面積大小。對公攤面積的約定，越仔細越好，因為如果買賣雙方因為公攤面積產生糾紛，購房者就可以拿合同約定來保障自己的利益。最后還應該列公攤面積出入太大應該怎么辦，一旦發生問題更好解決。
2019-09-24 11:35:25 -
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哪位知道目前88年的房子能貸款嗎?
答：各個銀行的政策不一樣，一般工行，中行，農行，建行這會卡的緊，華夏，浦發，招行這些會松些，所以建議你去這幾個問問，資質好的情況下，貸款年限不高的話，88年的房子沒多大問題的
2019-09-24 11:01:03 -
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買房提住房公積金需要哪些手續？
答：貸款買完房子以后，如果個人公積金賬戶里面有錢，可以提取出來還貸款用。首次提取需提交的資料：1、住房公積金提取申請表2、房屋所有權證或不動產權證原件及復印件3、借款合同原件及復印件4、購房發票原件及復印件5、申請人身份證原件6、申請人銀行卡復印件本市購房辦理了商業貸款或組合貸款的，需提交經辦銀行貸款部出具的貸款信息。異地購房提取償還貸款本息的，需提交銀行出具的購房還貸記錄。房屋所有權證或不動產權證只屬夫妻一方姓名的，辦理提取時提交婚姻證明原件及復印件。
2019-09-24 10:37:23 -
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棚戶區改造有顧冊嗎？誰知道呢？
答：今年又沒戲了，剛才看了一下海淀區棚戶區改造計劃冊，前期計劃冊有紅聯村的平房，實際的就給刪掉了，
2019-09-24 10:28:05 -
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高層頂樓價格為啥便宜呢？
答：最高層和最底層價格都是最便宜的，除非頂樓可以改造，空間比較大。要不然不可能價格高，我們見過太多了，頂樓和二樓都是最便宜額。希望可以幫到你！
2019-09-24 10:24:14 -
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哪位知道18層屬于小高層嗎？
答：18層樓的小高層樓，選擇12到16層比較好。一般，居中的樓層陰陽平衡，最適合居住。至于哪層最好，這就因人而異。一般要看個人最看重的是什么，重視風水就從五行八卦考慮。重視舒適度的就從通風光照安靜程度等方面考慮。假如恐高，就只能住在低樓層的單位了。最佳樓層——大樓的3/1到3/2之間處以21層的大樓為例，它的最佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。對于中年和青年人都很適合；這個高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問題。多層房型好，多層住宅就是磚混結構。這種結構成本低，比鋼筋混凝土結構低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。它的優勢是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風。少了柱梁的限制，戶型也比較好。加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。多層的最佳樓層為3、4層。高層住宅就是鋼筋混凝土建筑。又分為框架結構、框架剪力墻結構、框筒結構等?？蚣芙Y構，就是用幾根柱子和棟梁架起整棟房子，這種結構可以隨意更改戶型結構。缺點是房間內有梁有柱出現，影響美觀、家具布置?？蚣艚Y構，優點是隱梁隱柱。缺點是房型布局有局限性，室內多數墻壁不能拆卸，裝修不便，同層平面難免會出現較差戶型?？蛲步Y構：整體建筑主要由幾大框筒承擔重量。單元內的墻體不起承重作用，真正的活性建筑，墻體可以隨意改變，甚至整層都可以隨意間隔。這是現在最先進的結構。
2019-09-24 09:52:33 -
3個回答
想問一下農村房屋是小產權房嗎？
答：是的，現在對小產權房的普遍定義如下：1、按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。2、按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權。
2019-09-24 09:09:47 -
3個回答
一般公積金貨款買房最多能省多少錢?
答：具體要看貸款額度和年限公積金貸款優點：1、公積金貸款的利息低于同期商業貸款。2、住房公積金貸款可貸房源面廣，二手房對房齡限制較少。3、公積金提前還貸可以申請提前全部還貸、提前部分還貸，只要符合條件、資料齊全辦理起來很順利。并且公積金貸款提前還貸政策規定寬松，不受時間、金額、次數的限制，借款人隨時都可以提前還款，不會收取借款人任何費用，而商業貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。
2019-09-24 09:05:03 -
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棚戶區改造院子補償嗎？應該怎么做呢？
答：（一）房屋拆遷補償計算標準（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格（二）房屋拆遷安置費計算標準（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費
2019-09-24 08:50:33 -
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棚戶區改造樓房五年內不能交易是不能抵押的意思嗎
答：拆遷安置房產，是有福利性質在里面，享有的人員必須是拆遷那一片的常駐居民，為了防止這種福利流向社會，所以，規定持有安置房五年后，再繳納土地出讓金以及其他稅費，才能給你辦理正規的房產證，此時你才可以按照商品房去交易買賣。只有因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房有5年才能辦證的約定，普通拆遷安置房沒有限制。一、拆遷安置房屋一般分為兩大類：1、一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬于個人所有，但在取得所有權時享受了相應的福利政策，所以一定期限內不能上市交易。2、另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。二、購買他人經濟適用房應注意防范以下問題：1、一房多賣的問題。如不能立即過戶，具有一房多賣非法目的賣房人將獲得充分時間，且不易被權利人查證。2、長期無法過戶的問題。私下交易的買賣雙方具備交易條件的時間越長，交易的不穩定性越大，買方的交易風險就越大。3、房款是否能被執行回來的問題。執行難對于存在于個人之間的二手房買賣而言更是如此。4、投資利益上的問題。如不能及時過戶使得買方可能因經濟適用房稅收等政策調整，不得不增加投資成本
2019-09-24 08:42:16 -
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棚戶區改造國家撥錢嗎？怎么規定的呢？
答：十項擴大內需政策具體包括：加快建設保障性安居工程。加大對廉租住房建設支持力度，加快棚戶區改造工程，組織實施少數民族地區游牧民定居工程，擴大農村危房改造試點。加快農村民生工程和農村基礎設施建設。加快實施農村沼氣、飲水、通路、通電、通郵工程，加快南水北調等一批重大水利工程建設，加快完成大中型病險水庫除險加固和大型灌區節水改造等任務，增加對優質糧食工程的投入。加快鐵路、公路和機場等重大基礎設施建設。重點推進京滬高速鐵路、石家莊至武漢等一批客運專線建設，包頭至西安鐵路擴能等煤運通道建設以及貴陽至廣州、南寧至廣州等資源開發性西部干線鐵路建設，重點解決國家高速公路網“斷頭路”和省際高速公路的連通問題，加快中西部支線機場和西部干線機場建設，加快城市電網改造。加快醫療衛生、教育、文化等社會事業發展。支持基層醫療衛生服務體系、計劃生育服務體系等建設，支持中西部農村初中校舍改造、中等職業教育和特殊教育發展，加快旅游基礎設施和鄉鎮綜合文化站建設。加快節能減排和生態建設工程。加快城鎮污水治理、垃圾處理設施、污水管網和重點流域水污染防治工程建設，加強重點防護林和天然林保護工程建設，加快國家十大重點節能工程、循環經濟和重點流域工業污染治理工程建設。加快自主創新和產業結構調整。重點支持自主創新和高技術產業化，加快產業技術進步，大力發展服務業。加快災后恢復重建各項工作。提高居民收入特別是農民和城鄉低收入群體收入。全面實施增值稅轉型改革。在全國所有地區、所有行業全面實施增值稅轉型改革，鼓勵企業技術改造，減輕企業負擔1200億元。（10）加大銀行信貸對經濟增長的支持力度。
2019-09-24 08:27:58 -
3個回答
哪位來說說西北朝向的房子好嗎?
答：西北朝向的房子并不是最差的?，F在客戶買房子對房子要求比較高，而東南，西南或全南向因為采光通風等比西北朝向好一些，所以誰很多人不愿意舍南北向而去取西北朝向的。但是有一部分人還不是在意朝向的，只要采光好就行，只是這部分人比較少而已。
2019-09-24 08:03:36
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