交易過戶
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7個回答
首套還有契稅優惠嗎？
答：是的，必須開具首套房證明。因為如果你是二套房的話就不會享受契稅優惠了。
2020-12-15 10:57:51 -
4個回答
賣二手房買主想以委托形式避稅可以嗎
答：如果有公證書就沒有問題,還得看他的所有行為在不在授權范圍之內,起出部分不能承認。
2020-12-15 10:54:11 -
8個回答
收房一定要繳納契稅和公共維修基金？
答：一般來說，辦產權證前交相關費用即可，但對于按揭貸款戶來說，因為開發商承擔了還款的過度性擔保責任，產權證辦妥設定抵押后，開發商的擔保責任才解除，所以開發商擔心辦產權證前向業主收取費用有一定困難或者麻煩，常常在交鑰匙時收齊相關費用，這是可以理解的。如果開發商售房的相關證照不全，或開發商履約的信譽已經出現明顯的問題，你提前交那么多錢會有擔心是合理的，你可以聯合業主與開發商進行交涉，爭取辦產權證前交費。開發商收產權證代辦費是不合法的，因為協助購房者辦產權證是開發商的義務。雖然業主自己去辦產權證是不現實的，因為開發商不會把建房售房等等相關證照原件統統交給業主去辦證，不過你的想法很妙，你可以向開發商提出自己辦證的要求，如果開發商拒絕給你提供辦證的相關證照手續，那開發商必須為業主辦證，而不是受業主委托辦證，代辦費就無從說起了。
2020-12-15 10:53:05 -
2個回答
請問買方申請房產稅，買方上產證的是老公，全家必須到場嗎？他本人不來老婆替他申請房產稅可以嗎？
答：如果是與父母一起上的產證，那么你現在買房算首套且不用交房產稅，兩套房子只要有一套產證只有你一個人的名字，那你現在只能再買一套不能算首套且要交房產稅，
2020-12-15 10:52:52 -
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門面房租遞增。我們租有一門面，合同簽的是三年。并也寫有房租遞增是以參照隔壁兩鄰，隨行就市的字樣。
答：為什么不可以遞增呢，寫明就好了。
2020-12-15 10:52:01 -
3個回答
新虹橋首府的位置在哪兒？新虹橋首府交通方便嗎？
答：軌交：9號線（九亭站）公交：松江41路、42路（九亭中學站），徐涇3路（宅東居委站、房地產學校站）
2020-12-15 10:48:35 -
3個回答
普陀區交易中心審稅核價有無有效期,中介說價格有效期是15天?
答：是的，一般就是十五天。。
2020-12-15 10:47:12 -
2個回答
如果是首套購房人均面積就超過60平，要不要交房產稅？還有就是這個人均是算那幾個人？
答：你好，如果你是外來戶口，首次購房是不用征稅的。作為自住用房的首套房不在征收范圍（居住滿3年后退稅）。如果你已經有一套住房，新購房的話超過人均60平米的部分就要征稅了。你的情況來看，如果是你的首套房子，就不用征稅。如果是第二套以上，就要征稅。
2020-12-15 10:45:14 -
5個回答
如何測試新房甲醛含量是否超標？有哪些東西可以自己測的呢?
答：甲醛檢測盒、專業甲醛檢測公司等都可以檢測甲醛是否超標。甲醛超過0.2會有刺激性氣味，0.2以下是沒有味道的。不要太著急入住，針對低濃度的甲醛可以采用一些方法：1、通風，在有可能的時間多通風，把甲醛釋放出去。2、植物，植物有吸甲醛的作用，可以擺放還好看。3、光觸媒，納米的材料效果才可以，德國工藝的環康除醛酶的可以多選擇，優質材料，分解甲醛不團聚，治理公司使用的比較多。4、凈化劑可以選擇純植物提取的草本甲醛清除劑5、使用葉廣泥持續吸附甲醛
2020-12-15 10:41:03 -
5個回答
二手房交易后的手續費
答：二手房火護符1、二手房交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。4、二手房過戶核檔費：50元/宗。5、二手房過戶契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。7、二手房過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。一般買一手房需要繳納維修基金，二手房不需要的，但要看業主需不需要你交給他；維修基金（maintenancefund）又稱“公共維修基金”“專項維修基金”，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權業主委員會統一管理和使用的基金。維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。維修基金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%%7E3%的比例繳納至物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。維修基金的具體收取標準由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。維修基金由物業所在地的房地產管理部門統一監督設立，由物業管理公司代為管理和使用。業主委員會應至房地產主管部門指定的商業銀行設立本物業維修基金專用帳戶，并將賬戶情況報房地產行政管理部門備案，該帳戶是該物業范圍內業主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用于維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。銀行同時為每位業主設立分戶帳戶，用來顯示該業主所有維修基金部分的使用和留存情況。維修基金的使用及補充需經業主大會作出決議。更多相關內容請登錄樓盤網。
2020-12-11 10:18:57 -
10個回答
房產證繼承過戶花費
答：各地標準不統一，請咨詢當地的房管部門。
2020-12-11 10:18:05 -
2個回答
契稅是在大產證出來之后再去辦理的，那開發商交房時是否能提前收取這筆錢還是要等大產證出來之后再收??？
答：開發商交房時，他們要我預交一筆房屋維修基金，以后辦產權證是kfs代你辦理的，只需要等他的電話讓你去領國土證、產權證及契稅發票。
2020-12-11 10:17:30 -
8個回答
土地出讓金
答：土地出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者時所收取的土地權益，以劃撥方式獲取的土地使用權發生轉讓、抵押等市場行為必須補辦出讓手續，交納出讓金，方可辦理土地登記，其出讓金數額計算方法如下：一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。二、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。
2020-12-11 10:17:18 -
3個回答
買新房要交哪些費用？各交多少?
答：新房需要繳納的稅費：1、契稅：中心城區別墅類(含單體、聯體)契稅按4%征收；普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標準交存，非住宅維修基金按照1%標準交存。商品住宅(含經濟適用房和住宅小區內的非住宅及住宅小區外與單棟住宅結構相連的非住宅)維修基金交存標準為：磚混結構住宅——49元/平方米無電梯框架結構住宅——55元/平方米有電梯14層以下(含14層)框架結構住宅61元/平方米有電梯15層以上(含15層)框架結構住宅73元/平方米3、交易手續費：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。4、房屋登記費：住宅80元/套；非住宅550元/件。5、證照印花稅：5元/本。6、工本費：10元/本。
2020-12-11 10:15:15 -
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夫妻離婚房子怎么過戶?還要交錢嗎?
答：對于夫妻因離婚辦理房屋產權過戶，屬于房產共有權的變動，根據相關法律法規的規定，離婚析產是免交易稅費的。辦理離婚產權過戶的手續為：1、到公證處辦理析產公證(費用約500-800元)(注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證)；2、到交易中心辦理轉繪(一般即日可出)；3、到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日)；4、辦理析產登記手續(約7個工作日)并繳交50元登記費；5、取證(交證照印花稅5元)；6、通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續，不征收個人所得稅。協議離婚房產過戶要交多少稅1、關于營業稅問題，根據《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》(財稅第二條規定：個人無償贈與不動產、土地使用權，屬于下列情形之一的，暫免征收營業稅。2、關于契稅問題，在離婚分割房產辦理產權時可按《國家稅務局關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》規定判定，即：“根據我國婚姻法的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。3、關于個人所得稅問題，《財政部國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》規定：以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅。對離婚房產分割，如果一方放棄歸另一方所有，則屬于將房屋產權無償贈與配偶不征個人所得稅。注意：如果離婚前這個房屋的產權所有人是男方，離婚后男方擁有，女方得到補償，則不需要更名。也就不涉及個人所得稅。相反如果離婚前這個房屋的產權所有人是男方，離婚后歸女方擁有，男方得到補償時則需要更名。
2020-12-11 10:13:55 -
3個回答
二手房交易房產證過戶費用怎么算的？
答：哪里的二手房,各地規定不一樣,一般要交契稅（1%或者1.5%)營業稅及附加(5.5%)還有印花稅千分之零點五,還有就是工本費.各地有很大差異.建議您咨詢一下當地的房地產交易管理中心.
2020-12-11 10:12:28 -
3個回答
我買了一套新房,想知道新房契稅什么時候交?
答：契稅繳納規定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內交納。根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
2020-12-11 10:12:14 -
3個回答
商鋪契稅是多少?是不是比住的要高?
答：商鋪一般是3%根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：一、首套房繳納規定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
2020-12-11 10:09:55 -
3個回答
商業房產稅如何征收?房產稅哪些情況下可以免繳?
答：房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。免征房產稅的情況：1．國家機關、人民團體、軍隊自用的房產免征房產稅。2．由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產免征房產稅。3．宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產免征房產稅。4．個人所有非營業用的房產免征房產稅。5．對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行所屬分支機構自用的房地產，免征房產稅。6．經財政部批準免稅的其他房產。8．老年服務機構自用的房產免稅。9．損壞不堪使用的房屋和危險房屋，經有關部門鑒定，在停止使用后，可免征房產稅。
2020-12-11 10:09:31 -
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價值66萬買時38萬。我需要交多少營業稅
答：契稅個稅土地出讓金營業稅轉讓手續費工本費產權登記費貸款的話還要交評估費和抵押登記費還有通過中介辦理的話要交中介服務費
2020-12-11 10:08:31
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