交易過戶
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房管局資金監管幾天
答：過戶后房管局會對房款進行監管，一般情況下，15個工作日之后就會結束資金監管。賣方才會收到房款。房子買賣辦理手續一般需要1到3個月才能完成房屋買賣過程。因為買賣房子存在過戶和付款的先后順序問題。所以房管局起到對資金的監管作用，為了減少不必要的糾紛。資金監管相當于房管局對房東和購房者的第三方監管。是房屋買賣的一種保障措施，交易雙方的交易資金不用通過中介公司，房地產管理部門與銀行開設的資金“監視賬戶”，這個賬戶屬于銀行。買方在規定期限內轉賬的，資金轉入房子所有者賬戶，如果超過期限，資金會轉回買方賬戶。因此，資金監督要求購房者和房東都在監管的銀行開設賬戶，確保雙方的交易資金的安全，確保雙方的權益得到保障。在房屋買賣種，資金監管起到了不可缺少的作用，極大程度保障了買賣雙方的合法權益。使得房屋買賣更加的公平公正。
2020-12-02 11:24:55 -
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請問我想現在購買一套今年7月份才能拿到房產證的二手房,應該如何交易比較合適?謝謝!
答：1要求賣方帶上原購房合同，相關證件，就是他買KFS時候的合同。2中介方做個見證方，再和賣方一起到公證處公證，先付首付，6成覺得有點高了。3公證內容就是此房沒有拿到房產證，但是有原購房合同是真實的，要求他在什么時間內拿到房產證并過戶給你，否則就賠償什么的。4買賣房子經過中介肯定是要簽定一份合同的，具體房子的情況，條約，一些相關事宜，到時候你看好合同不就好了啊。5資質就是這個中介辦事效率快，成交量高，安全放心，受到很多人青睞，總的意思就是這個中介被很多人認為很好。6實在不行，你就直接問他能不能更名，花多少錢你出。
2020-11-25 10:09:02 -
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過戶前付首付風險
答：過戶前付首付風險有很多，其中最重要一個就是違約了的后續問題，那么這時候就需要我們之前簽訂的合同來保障我們雙方的利益了。同時資金監管也是很重要的，資金去向不明，拿到錢的人跑路了都不知道怎么找了。首先，要看了合同承諾的內容，最后通過賬戶提前付款。其次，如果合同沒有承諾，通常通過正常交易來實現。也就是給了錢，就要辦理過戶手續。第一個是預約還款，第二個是支付定金。中介或律師聯系銀行，直接從銀行信貸經理處獲取信息，并根據該信息制定首付計劃。然后，如果對方擔心你不買房的情況，你可以選擇折中的辦法，找第三方（通常是銀行）來監督資金。也就是說，你先把房款存入共同管理賬戶，然后銀行直接把房款發給賣家。
2020-10-19 10:36:32 -
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買二手房有幾種付款方式
答：最常用的三種，一次性付款，按揭貸款和分期付款！最常用的三種，一次性付款，按揭貸款和分期付款！
2020-10-12 13:41:48 -
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買的房是親戚鄰居的，付款和過戶哪個應該在先？流程是什么？除了不用擔心被騙之外還要注意寫什么？
答：建議你走銀行資金監管，一旦出現爭議，雙方都拿不到錢，這樣保障交易順利；具體流程，銀行里面有，沒完成過戶，賣方收不到全款的。
2020-09-23 13:43:04 -
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二手房過戶必須交資金托管費用嗎？
答：這樣大家都放心。以下是具體條件和流程:二手房交易資金托管機構,選擇銀行作為協助機構,由托管機構在銀行設立二手房交易資金托管帳戶,該帳戶作為二手房交易資金托管的專用帳戶,不得提取現金。買賣雙方應在簽訂的托管協議里,明確托管資金的交付條件。二、托管流程介紹(一)、無貸款的交易(1)、簽訂買賣合同后,至托管機構簽訂托管協議買賣雙方持經過網上備案的二手房買賣合同等材料,至托管機構簽訂托管協議,協議一式三份,托管機構和交易雙方各一份。(2)、買方至托管銀行繳納托管資金買方至托管銀行交付托管資金,足額存入后,買方持存款憑證至托管機構。托管機構確認托管資金全部到帳后,出具《二手房交易資金托管到帳證明》(見附件)。(3)、辦理房產過戶手續買賣雙方持經過備案的二手房買賣合同、托管機構開具的托管資金到帳證明及其它申請資料,申請辦理《房屋所有權證》。登記機構受理后,要求買方應及時申辦國有土地使用權證。登記機構在出具的受理單上,應注明,申請方至托管機構領取房產證。(4)、交易成功:付費領證取款登記機構核準制證后,由托管機構代領房產證。托管機構通知買賣雙方共同到場,買賣雙方簽署《二手房交易托管資金支取收條》后(見附件):1、買方憑土地證,向托管機構領取房產證;2、托管機構確認買方已取得雙證后,開具轉帳支票交賣方,由賣方至托管銀行領取托管資金。(二)、需貸款的交易(1)、簽訂買賣合同后,至托管機構簽訂托管協議買賣雙方持經過網上備案的二手房買賣合同等材料,至托管機構簽訂托管協議,協議一式三份,托管機構和買賣雙方各一份。(2)、買方至托管銀行繳納首付款,并向貸款行申請貸款買方到托管銀行指定網點繳納首付款后,憑借二手房買賣合同、托管協議、首付款憑證及其它資料至貸款銀行提出貸款申請。(3)、銀行審批及發放貸款貸款銀行對買方貸款申請進行內部審批,審批通過的在簽署相關借據及抵押合同后,將貸款發放至托管中心專戶,并通知買方領取貸款憑證。在合同中,應明確放貸帳戶為托管機構專戶中的買方虛擬子帳號,并將貸款相關憑證、合同由買方送至托管機構。貸款憑證摘要中,應完整填寫托管協議號及虛擬子帳號、資金性質(商業貸款、公積金貸款、組合貸款),否則托管機構作拒收退回處理。(4)、買賣雙方辦理房產過戶手續和抵押登記買方憑貸款憑證至托管機構,托管機構確認托管資金(含貸款)全部到帳后,向買方出具《二手房交易資金托管到帳證明》。買賣雙方持二手房買賣合同、托管資金到帳證明及其它辦理轉移登記和抵押登記的各項申請資料,一并申請辦理《房屋所有權證》和《房屋他項權證》。登記部門受理后,買方應及時申辦國有土地使用權證。(5)、交易成功:付費領證取款經登記機構核準后,由托管機構代領房產證,有抵押貸款的,同時代領他項權證,并通知貸款銀行領取他項權證。托管機構通知買賣雙方共同到場,買賣雙方簽署《二手房交易托管資金支取收條》后(見附件):1、買方憑交清房產證相關費用的回單及土地證,向托管機構領取房產證;2、托管機構確認買方已取得雙證后,開具轉帳支票交賣方,由賣方至托管銀行指定網點領取托管資金;
2020-09-22 11:39:02 -
2個回答
二手房買賣買方資金緊張要求給部分定金后先過戶兩個月內結清余款該如何規避風險
答：買方付部分定金后先過戶，即便是房產證出來后在賣方這邊押著，賣方也有很大的風險，因為房屋產權證即《房屋所有權證》，才是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
2020-08-13 14:22:56 -
8個回答
二手房過戶銀行監管程序如何?？？？？
答：一、市房地局開展二手房交易資金托管業務(便民利民)為了規避風險，切實保障二手房交易雙方的合法權益，市房地局針對二手房交易過程中出現的問題和特點，借鑒了二手房交易資金托管業務開展的比較成熟的幾個城市的經驗，并于2006年4月啟動了二手房資金托管業務。按照自愿和不收取服務費的原則為買賣二手房的當事人提供交易資金托管服務，避免二手房交易過程中出現交易欺詐或一方不履約造成的交易糾紛，有利于二級市場的規范，進一步促進二手房市場的發展。二、什么是資金托管呢?(概念)二手房交易資金托管是指買賣雙方約定將交易資金存入銀行指定的賬戶進行托管(這個賬戶一般是以銀行名義開立的)。該賬戶用于二手房買賣雙方的交易資金的存儲和劃轉，銀行監管存量房交易資金不收手續費。三、二手房交易登記過程中出現的問題和特點二手房交易資金如何保證安全，一直是買賣雙方極為關注的問題。由于登記機關在審核二手房交易登記過程中常因司法查封、拆遷凍結、登記手續不全等原因通知當事人補件或不予辦理登記，造成買賣雙方因交易中止、退款等引起矛盾和糾紛。而有些運作不規范的中介公司在掛牌出賣、交易洽談、合同簽訂、申報登記、領取權證過程中，欺瞞買賣雙方、暗箱操作，既收取買賣雙方的傭金，又牟取房屋差價，嚴重侵害了買賣雙方的合法權益。四、二手房資金托管的具體辦理(簡捷明了)只需要買賣雙方憑《房屋所有權證》、測繪報告、身份證、銀聯卡到市房地局交易辦證大廳22號窗口即可辦理。五、二手房資金托管的具體流程(快捷高效)1、簽訂《資金托管協議》買賣雙方在簽訂《房屋買賣契約》后，雙方可自愿到房地產管理部門辦理資金托管手續，簽訂《資金托管協議》。2、存入托管資金買賣雙方在簽訂《房屋買賣契約》后，雙方可自愿到房地產管理部門辦理資金托管手續，簽訂《資金托管協議》，買方將托管資金存入指定銀行托管賬戶。3、辦理產權過戶房地產管理部門開具《資金托管憑證》后，憑《資金托管憑證》辦理房地產交易手續;買賣雙方憑《資金托管憑證》、身份證及《過戶單》，填寫《太原市存量房資金托管支取憑證》，辦理托管資金取款及領取《房屋所有權證》手續。六、買賣雙方交易出現問題時(安全退出)如果因該房屋不具備登記條件或買賣雙方約定終止交易的,經買賣雙方書面確認,解除《房屋買賣契約》,同時憑《契約》、《托管憑證》、身份證,填寫《太原市存量房資金托管支取憑證》,買方即可辦理托管資金取款手續。交易資金托管業務為交易雙方搭建了信用橋梁，在交易過程中如果買房人購房款存入指定賬戶后，經登記機關審核，該房產交易不能核準登記或買賣雙方申請撤回登記的，買房人可以憑有關憑證支取托管資金，確保安全退出。七、二手房資金交易方式市民買賣二手房，最好到位于房管局2樓交易大廳的“資金代管窗口”，辦理資金代管，以防范資金風險。如果是不需要中介介入的交易業務，可以簽署一份“存量房交易結算資金自行劃轉聲明”，選擇資金的自行交割。八、二手房資金托管費用：(完全免費)資金托管不收任何費用，托管期間資金不計利息。
2020-08-10 14:18:28 -
2個回答
打算全部使用現款進行二手房買賣交易,房屋中介說要把全部現金交給房管部門,才給辦房屋交易手續,有這回事
答：全款經房管部門都交銀行委托
2020-07-03 14:49:45 -
3個回答
二手房買賣監管問題？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
答：二手房貸款首付款資金監管：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。2、XX銀行審核買賣雙方的資質，并與買方簽署貸款相關合同。3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額。4、買方在店鋪使用POS機刷卡支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由XX銀行監管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。5、XX地產、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。6、辦理完過戶手續后，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款。7、銀行見他項權利證后，支付尾款給賣方。
2020-06-28 15:30:32 -
3個回答
我想請問一下各位買期房一般怎樣交錢？
答：1、期房購買流程、購買期房的流程（1）選擇打算購買房子的地點，到當地的售樓處詢問了解市場行情；（2）詢問房屋的價格，首付比例，交付時間等；（3）明確之后，可以簽訂購買期房的認購書，明確交付的時間及違約的責任；（4）簽訂購房的合同，合同中應對房屋質量及驗收要求作出詳細規定，并明確如不能按期交房或者交房質量與承諾不一致時的各項賠償計算方法，文件由負責人簽字并加蓋公章；（5）隨時關注樓盤施工進展情況；（6）房屋蓋好之后，確認質量不存在問題的話，辦理入住手續，領取房產證。2、期房的適用人群期房主要適用于經濟不是過于富裕的人群，當然，購房者好對房屋的質量及施工材料等有一些了解，以便在查驗房屋時，如有偷工減料的現象能夠及時發現；對于想解決剛需的人群，如果不急著入住，可以考慮，對于想通過房屋賺錢的，因短期內不能交房，則存在相比之下很大的風險，因此，期房不適合有想法的人，即使價格再低。3、購買期房需注意的問題（1）購買的期房是不是一定先簽合同并支付一定數量定金？對于預訂的期房，一般先交納一部分定金；如果是直接簽購房的合同，可以不交定金。（2）余下期房房款辦理按揭，是否需要等樓頂封頂才可以？簽訂商品房的買賣的合同并支付首付款后，再申請辦理按揭，以個人的我名義買房可申請按揭。（3）如不需按揭，余下房款一般什么時候支付給地產公司？支付房款可以一次性支付，可以辦理按揭，也可以分期付。（4）個人買房，以后小孩戶口可以不可以遷過來？房子取得產權證，即可辦理孩子戶口遷入的手續（5）一定警惕，當房屋價格過于離譜，需要引起注意，謹防上當受騙，天上不會掉餡餅，房子這么大的事，不要貪圖??！總之，期房不能馬上就見到，因此，需要時刻密切關注其建設情況和質量。
2020-06-16 13:40:37 -
5個回答
二手房交易首付什么時候付?二手房付首付需要注意什么問題?
答：一般是繳納首付之后就開始辦理過戶手續，過戶完成支付尾款。二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復；買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。5、成功遞件并取得房產交易所收件回執后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。
2020-06-12 15:08:59 -
3個回答
二手房首付打到哪里?是直接打給賣家還是打到銀行監管賬戶上?
答：資金監管是一定需要的。什么是資金監管？資金監管是一種二手房交易中的一種保障制度，不具有強制性，可以將其形象地理解為房產交易中的支付寶。在交易中，如果交易的房產貸款尚未還清，需要用買家的首付款還清貸款，解除房屋抵押。首先，二手房貸款首付款資金監管交易流程：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。2、XX銀行審核買賣雙方的資質，并與買方簽署貸款相關合同。3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額。4、買方在店鋪使用POS機刷卡支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由XX銀行監管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。5、XX地產、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。6、辦理完過戶手續后，根據二手房買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款。7、銀行見他項權利證后，支付尾款給賣方。注：實施不動產登記制度的地區，發放不動產登記證明，相當于原來的他項權利證書。
2020-06-11 17:20:04 -
3個回答
知道的說下二手房首付款什么時候交給賣方?
答：1、首付款在做資金托管流程時候存入房管局認可的第三方監管賬戶，大多數是買賣雙方款清交房，也不排除買賣雙方協商好時間交房，因為銀行為了避免騙貸行為，需要買賣雙方同時到場進行面簽工作。2、銀行會讓賣方簽訂一個收到買方首付款的證明文件，作為辦理貸款承諾函的一個重要條件，賣方自然要收到的首付才會簽，如果可以說服賣方不收錢也簽字，銀行是不會管的，因為銀行只認簽字，不看別的，給不給是買賣雙方的事情。3、買賣雙方會在中介簽定居間合同，并在辦理完更名手續的時候才給賣方首付款，清理了物業，水電，煤氣，有限電視，電話之后才能清理較后的各項費用，尤售后經理簽字了，公司信貸部才能把剩余房款交給賣方，賣方交付房產。
2020-06-09 15:56:04 -
3個回答
二手房按揭首付付給誰?交首付注意什么?
答：1、一般情況上家沒有貸款，或者不需要下家配合還貸的，下家資質很好需要向銀行申請8成貸款的就可以首付2成(貸款2成對資質的要求很高)。2、上家有貸款，且成數很高，一定需要下家配合還貸的，為安全起見，則可選擇走資金監管流程，按3成首付支付。3、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在首付問題。一般情況下，銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據，才能批貸成功。所以，二手房首付比例是多少，更多的是取決于買賣雙方合意。
2020-06-04 15:30:06 -
1個回答
本人想購買二手房如何付款最安全
答：是的。登記處收件以后，房屋產權的歸屬已經變更，權屬變更受理通知單就是產權變更的受理憑證，實際上就是領取房產證的憑證。因此，權屬變更受理通知單到手即清款是通常做法，體現買賣雙方的公平，你作為買方不再存在風險。當然，如果賣方愿意，也可以買房拿證以后給錢。
2020-06-04 15:03:37 -
3個回答
買二手房怎么付款?應該如何安全付款?
答：一、申請辦理交易資金監管，可以保證安全付款。二、簽約注意事項：1、注意交易房屋的權屬情況主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據我國法律法規的有關規定，司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房屋不得轉讓，另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）轉讓必須征得所有共有人的書面同意。2、注意審查房屋價款、其他費用及傭金房屋價款應該由買房者與出賣人進行協商，但是，在實踐中，大多數二手房買賣都是通過中介機構進行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價，最好在中介機構的組織下直接與出賣人進行協商。除房價之外，還要明確交易稅費的承擔，另外，有些房屋有附屬設施的，也應該明確價款。而對中介傭金應該明確委托價格、服務內容、傭金數額，并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定。3、必須對付款方式進行明確、具體的約定這是簽訂二手房買賣合同最為關鍵的一點，交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、代付，委托中介機構代收、代付能夠適當降低風險，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。另外，如采取按揭購房或轉按揭購房的方式進行交易，對沒有申請到預期的貸款額度的解決方法要先前進行特別約定。
2020-05-22 15:20:58 -
8個回答
請問，現在我跟業主買房，現在問題在過戶時錢放在哪里才合適？
答：到房管局辦理資金托管手續,錢應該放在房管局賬戶里。
2020-05-21 16:39:03 -
3個回答
請問我賣房子對方貸款我怎么拿錢？
答：這個情況最好找一個大中介作為中間方來操作！具體是，兩證壓在中介那邊，然后聯系銀行提前還貸，到時候錢直接打給銀行，不經過其他人的手，等到結清證明下來后注銷抵押，然后就過戶了。買二手房注意事項：第一，查明產權狀況，最為重要。即認真審查房屋產權的完整性、可靠性。購房人第一步是要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗房屋有無債務負擔。第三，建議在買二手房過程當中雙方見面現在二手房市場有很多不規范的行為吃差價的行為，很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業主和賣家，這過程中就會發生比較大的價差
2020-05-13 16:47:12 -
5個回答
買一手房付款時有什么需要注意的？
答：購買一手房流程有以下幾個步驟:1、優選需要進行審查,這是購房的必要前提準備(1)審查所購樓盤的房地產開發企業的開發資質。(2)審查所購樓盤的房地產開發企業的經營范圍。(3)審查房產開發商的“五證”,企業的“五證”和“兩書”是允許其合法售房的證明文件,購房者應要求房地產開發商和銷售商出示“五證”和“兩書”。(4)審查所要購買的房屋是否已被進行抵押。2、簽約,這是購房過程中慎重而又穩妥的一筆(1)購房者要持有謹慎的態度簽訂認購協議。(2)認真仔細的閱讀并填寫合同文本中的空白處。(3)合同附件也是不能忽視的,由于主合同中只能采取法定的統一文本,所以合同的附件就顯得尤為重要。
2020-05-13 14:32:38
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