買房
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有誰來說下買房要考慮哪些因素?
答：買房主要要考慮下列地理因素：1、交通便捷，但是不要太靠近主干道，那樣會很吵；2、房子的視野要開闊、向陽，光照充足；3、靠近公園最好不過；4、距離附近大型醫院、好的學校，大型超市的距離；5、樓層的問題，有老人和小孩的，不要太高。
2020-10-14 09:42:01 -
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誰能告訴我買房有必要買車庫嗎?
答：買新房的時候，要不要買停車位是讓許多業主頭疼的事情。買的話，買房資金壓力大，再買個車位，資金就更緊張了。不買的話，怕車位漲價、怕買不到好位置，怕車位賣光。那么，買房時有沒有必要買停車位呢？一、買車位有哪些好處1．車多位少有增值隨著小區入戶增多，車輛也越來越多，車庫自然就會變得緊張。路面停車規劃車位少，地下停車位也有量的限制，停車難已經成為小區較為普遍的問題，購買地下車庫，升值就成為可能，而且小區有產權的固定停車位是可以轉租、轉售，可以獲得增值回報。2．安全防刮蹭露天隨意停放車輛，看似方便，其實安全隱患很多，比如車窗被砸被盜、被劃傷刮蹭、車輛擁擠會給會車和行人帶來安全風險、隨意停放車輛也會阻塞通道給小區消防安全帶來隱患。3．減少陽光暴曬陽光暴曬和日夜溫差大等對車漆都有很大的傷害，減少汽車的使用壽命。停在地庫不僅可以避免暴曬保護車漆，而且車庫的灰塵也較少可以減少洗車次數。4．不必辛苦搶車位回家后停車更便利、迅捷，無需到處找車位、搶車位，更避免因搶車位、亂停放導致的鄰里不和等。5．地庫直達更省時現在地下停車庫基本上都和樓上住戶的家有電梯連接，安全便捷省時。不論嚴寒酷暑刮風下雨都不怕，而且再也不用提著很重的物品去很遠的地方開車了。二、買房時有沒有必要買停車位？隨著私家車數量的逐年上升，很多購房者在買房時，也將停車位問題作為考量的一環，但究竟是花上十幾萬元購買產權車位，還是每月支付幾百元租車位劃算，僅僅用數字公式來判斷買或租，顯然過于簡單。業內人士指出，買不買車位看區域。如果您是在市中心購買的房子，小區規模不大且寸土寸金，那么車位的需求會越來越高，車位數量明顯不足，并且該類房源的購房者普遍都擁有私家車，供應更顯車位不足。而非中心區域購房者出行依靠公共交通和軌道交通的比例更高。此外，市中心車位的利用率和租賃價值更高，相對而言更容易獲得租金收益和高回報率，即使將來出手，高檔社區接盤者對產權車位也有一定的認可度。其次，可以在看房的時候咨詢一下車位比，如果小區車位比達不到，那么將來有可能面臨著沒地方停車的困擾，尤其是后期買房的業主，更有可能遭遇有錢你也租不到車位。如果小區車位比例較大，那么可以不考慮買車位，后期入住可以在小區租車位也是大部分業主的選擇。最后，看價格。買房本就是一大筆開銷，目前市場上車位也不便宜，一個車位十幾萬對于普通家庭來說這并不劃算。專家表明：根據車位價格控制在總購房支出的10％以內，一般不會對將來的換房造成影響。
2020-09-30 11:13:46 -
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期房可以買嗎?購買期房有哪些風險?
答：期房是指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所出售商品房稱為期房。消費者在購買期房時應簽商品房預售合同。期房在港澳地區稱做為買""樓花""，這是當前房地產開發商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產項目。通常對期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。從工程的角度來說，期房則是從開發商拿地，做好項目擴初設計方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前，都屬于期房。地產項目以期房方式發售，有利于開發商回收資金。購買期房前應對開發商的資質、資信和期房的證件進行縝密調查了解。購房者選擇信譽高、實力強、業績好的開發商可以降低購房風險。如果開發商在建設過程中因為資金不足使工程停頓，或因技術實力不足造成建設質量降低以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾，尤其是對小區的配套設施和環境綠化的變更等情況，都會給購房者造成巨大的損失。注意規避購買糾紛和風險期房只能以看圖紙的方式來了解房子的情況。購買期房最大的風險是房屋延期交付使用。購房者一定要查看建房時使用的正式施工設計圖紙，從中了解建筑規模、樓層數、房型結構、平面布置及建房時選用的主要材料、主要部位的工藝設計及要求。不明白的地方，應向專業人員請教，從而避免將來因雙方理解程度的偏差而造成的房屋在外觀、布局、質量、設施等方面發生糾紛。隨著國家對房地產市場加大整頓力度，相關廣告的發布逐步規范，在一些重要數據如建筑面積等內容上，開發商一般不敢做虛假宣傳，但還是存在一些可以“靈活處理”的細節。某些房地產廣告存在夸大樓盤配套便利的現象，比如附近的中小學、醫院、菜場等，從圖紙上看很近，實際上卻離得很遠。期房優勢(1)先期預購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。(2)價格能給予較大的優惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發商開發一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為了及時收回現金，對購買期房持極大的歡迎態度。(3)付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款；第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%；第三次付款時間為房屋已經交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項付完，同時開發商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優惠。(4)工程質量隨時可見，便于監督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對于房屋結構、墻體構造、水暖電等設備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時都可一覽無余。風險問題1、根據圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物，許多開發商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關面積、戶型、裝修標準難以準確進行判斷；而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會造成對消費者的誤導。如果在交房后與開發商宣傳的差距較大則會造成損失。2、對于開發商的情況難以把握。如果開發商在建設過程中因為資金不足使工程停頓；或因技術實力不足造成建設質量的降低；以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾尤其是對小區的配套設施和環境綠化的變更等情況，這些都會給消費者造成巨大的損失。3、市場的行情和價格難以預測。在購房者與開發商簽訂合同并付款后，因為市場因素的作用，房價會產生波動。如果漲價則購房者受益；如果跌價則購房者會遭到損失。期房購買有一些獨特的優勢，但是風險問題也不可忽視，要根據自身情況進行選擇。
2020-09-29 13:35:17 -
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外地買房算二套房嗎?二套房怎么認定？
答：一、現在大多數銀行對于個人商業貸款二套房的認定，一般是以家庭為單位遵循“認房又認貸”的原則。申請人名下有房或者有過貸款記錄，再申請房屋按揭貸款，都算是二套房子的。對于異地申請房屋按揭貸款，同樣適用。二、即使申請人在當地沒有房子，但是有過房貸的記錄或者名下有房子，再在異地貸款買房，同樣是認房為二套房子的。而對二套房擁有套數的確定，主要是通過房屋登記信息系統進行住房登記查詢，如果房子不具備查詢條件，則需要提交家庭住房實際套數的證明。三、二套房界定標準：1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；3、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。5、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。6、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。8、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。9、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。10、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款視為三套房。
2020-09-28 13:56:25 -
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買房要買車位嗎?沒買車位真的會吃虧?
答：買房應該買車位嗎？1、看小區所在地段如果小區是位于市中心，經濟允許的情況下，建議還是買車位。因為周邊小區或者商業圈的私家車很多，車位明顯不夠用，停車難。就算自己用不到停車位，也可以將車位出租。2、看小區車位和住戶比例如果你所在小區車位充足，不存在“停車難”的情況，且車位租金便宜，那么你可以考慮不用買車位了，直接向開發商租一個就可以了。3、看車位價格如果車位價格便宜，買車位比租車位的性價比更高，并且車位價格也在你的購買能力范圍內，那么可以考慮買一個車位，這樣可以避免找不到停車位停車的情況發生。如果車位價格很高，都不如租車位劃算，那么就沒必要買車位了。買車位要注意些什么問題呢？1、明確車位的產權看車位是否歸開發商所有，即開發商是否擁有所有權。若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。如果車位是公共設施，開發商就不對其享有所有權，更不能將車位進行市場交易(車位使用權或所有權的買賣)。2、觀察車位位置車位的寬度、高度、長度對于購房者日后提成影響很大，因此在選車位的時候，購房者應該注意：（1）首先選擇兩個柱子之間的車位，一般這個位置的車位都是特別寬的，兩邊開門都不影響旁邊的車。（2）在并排的多個車位中選擇靠柱子的，這樣有一邊的門打開，可以不影響其他車輛，同時考慮自己是倒著進去的，還是直接開進去，倒出來的。選擇自己習慣駕駛的駕駛室方向的位置空為好。（3）注意地下車位的高度，要注意地下車位頂上，是否有管線，應選擇選高度高的。有的車位后面還有管線、閥門等設施，會導致車位變短，一般也不要選。（4）還有一種在墻面之間形成的車位，這種車位空間比較固定，并不方便入庫和出庫。（5）車道的寬度也要注意，有的車道兩邊都有車位，有的只有一側有車位，在寬度相似的情況下，要選擇只有一側有車位的，將來車進車出干擾較少。3、應將車位相關細則寫進合同購房者在簽訂購房預售合同時，如果車位是隨房屋一起預購的，購房者應與開發商就車位的位置、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，最好附有平面圖，并約定好出現差異的解決方式。如果是先預購商品房再買車位的，則可與開發商另行簽訂預售合同，上述的各項情況也應該約定好，并進行登記備案
2020-09-28 13:52:17 -
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高層的二樓能買嗎？都有什么優缺點？
答：二樓的優點：1、離樓下近，進出方便。2、離地面一層樓，室內不潮濕。3、樓下還有一層，下水管道不容易堵塞。4、離地面近，夏天不會太熱。二樓的缺點：1、小區綠化較好的，二樓光線較差。2、噪音較大，小區內地面有人說話或機動車通過，都會有較大聲響。3、樓上如果有不講衛生的住戶，則會受滴水，亂亂垃圾的影響。
2020-09-28 13:49:33 -
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有誰清楚買房子要注意什么戶型不能選擇?
答：看戶型的位置首先，看清小區位于樓棟的方位；其次，看戶型的朝向，戶型主要房間的朝向；再次，看戶型的采光、通風、日照。注意事項：首先，應明白樓房在小區里的位置，看看這座樓的環境是否理想，相鄰樓房會不會影響采光通風，未來會不會再建高樓影響你的房子所在的樓房等等，一定要選擇陽光充沛、通風良好的樓位?？磻粜偷牟季质紫?，功能分區?？蛷d、過廳、臥室、廚房、餐廳、衛生間、浴室、洗衣房、書房、電腦間、吧臺、花園、陽臺、健身房等。其次，面積規劃。每個房間的面積數量臥室12、廚房6、衛生間5平方米、開間進深尺度開間2.7-3.9米，進深度4.2-5.2米。注意事項：重視動靜分明、主客分離、私密性、餐廚關系?？磻粜偷膭泳€(交通)首先，看動線，看戶型的動線是指人在各房間之間活動的流動線路。其次，戶型中的動線入口、客廳、廚房、臥室、廁浴。再次，次要路線客廳到臥室、客廳到餐廳、客廳到浴廁、臥室到浴廁、臥室到餐廳、廚房到廁浴、餐廳到廁浴、臥室到書房。買房選房好戶型具備以下幾點：1、選好戶型要看線路的長度，如果線路非常短，過道面積就比較少，而且主要線路布置成“一”字型，有時布置成“L”型，確不會布置成“U”型和“O”型。2、選好戶型次要線路基本上和主要線路共用一條線路，可以說戶內過道只占用一條純交通面積，幾乎所有的門都開向這條線路。因此，房天下提醒準購房者選戶型是功能區布局合理、房間門安排得當、純交通面積最小、使用面積利用率較高的好戶型。另外，選購還有那些注意事項呢？注意事項1、廚房面積最小為6平方米；注意事項2、操作臺長度不少于3.0米，U型、L型、一字型布局；注意事項3、人員活動最小寬度不得小于1.2米，兩人并排；注意事項4、灶臺排油煙問題，共用煙道和獨立排煙；注意事項5、燒切分離(炒菜和其它活動分離，洗、切、配、面案)；注意事項6、設備位置和電源(冰箱、微波爐、消毒柜等)；餐桌面積為每人1平方米；注意事項7、主衛門不要朝向床鋪。
2020-09-27 13:40:00 -
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買房怎么砍價？買房砍價有什么技巧？
答：買房時砍價需要掌握多聽、多看、多提問的小技巧。很多準備買房的人或許不知道，有些百貨商場是可以討價還價的。同樣，買房，在售樓處當然也是可以殺價的。殺價之中蘊藏大學問，知己知彼，就能省出好幾萬。小編給您整理十大殺招：招數一：多聽、多看、多提問在售樓現場要多聽售樓人員的介紹，不要打斷對方的介紹并馬上進行洽談；另外多看模型、樣板房、說明書，充分了解產品；等到洽談時要多提問（可以事先準備提問內容），售樓人員回答不準確或比較含糊時，要緊追不舍，不要輕易放過。招數二：沉默是金經驗豐富的售樓人員一般喜歡充分了解購房者的需求，知己知彼后加以引導，這樣購房者往往比較被動，所以購房者在洽談時要盡量保持沉默，讓售樓人員多講話、多介紹，而不將自己的底牌過早亮出，這樣可以始終處于比較有利的位置。招數三：敢于說“不”優秀的銷售人員往往會提出選擇性的問題來讓購房者回答，而往往任何一種回答對你都不是很有利，因此購房者要學會說“不”。招數四：分頭出擊，火力偵察碰到比較滿意的房子，除了購房者自己參與洽談外，也可以讓家人一起參與，但需分別前往洽談。購房者和家人在不同時間分別和不同的銷售人員談，往往可以得到不同的信息、不同的優惠，這樣就可以最理想的價格成交。招數五：避免因小失大一旦購房者的洽談過分順利，就要冷靜地想想為什么。如銷售員很爽快地答應了自己的折扣要求，要想一下他是否還有更低的底價沒有透露？還是這套房有其他問題，銷售員急于脫手。招數六：不要輕信漲價時常聽購房者說：“我的房子是漲價前買到的?！蹦壳傲餍械匿N售技巧中，漲價成了促使顧客盡快成交的手段之一。這時候要分析一下了，首先，購房者要看一下是否真漲；其次要看一下漲多少。有些發展商明著漲價，其實暗中給折扣。招數七：不要沖動搶購買房是人生大事，誰也不會感情用事地去搶購，當購房現場出現搶購現象時，購房者尤其要冷靜，要以自己為中心，不要輕信搶購，多坐一會，看個究竟。招數八：不要怕欠人情有時購房者會因為銷售人員不知疲倦的熱情服務而覺得欠了對方的人情，而在談判中不斷讓步，其實顧客才永遠是上帝。招數九：搜集信息，廣泛聯絡前面提過銷售人員向買方出示客戶來訪記錄、購房意向書等，說明多少人來看樓、多少人有購房意向，公開掛出售樓成績表，說明哪些已簽約售出、哪些已付定金即將成交。這時候，購房者應設法取得聯系，了解這個樓盤過去的成交價或意向定價以及房屋情況，并與自己意欲購買的房屋進行比較。如有可能，則與他們結成同盟，共同向賣方施壓。招數十：時間選擇有差別在上午還是下午，正常上班時間還是雙休日談判，效果也有差別。一大早就上門，說明買方的誠意，但也暴露出急切的心理。一般第一次正式談判不要安排在上午，因為上午售樓人員精力充沛，期望也高，不容易遷就買方。在雙休日、節假日也不要進行關鍵場次的談判，這個時間賣方決策人物可能不在場，賣方不會在拍板人不在時作出最大的讓步。另外，在銷售高峰時最好不要進行實質性的談判，這時售樓人員心氣很高，不會作太大的讓步，除非是削價清盤。
2020-09-25 13:47:58 -
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買房哪個樓層最好?該如何去選擇？
答：一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發生的時候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是最有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優勢：通風采光良好，在房間內網上窗外，片區景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現了現代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。六、頂樓和底層很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經濟實惠的，家庭經濟一般的購房者可以考慮這些樓層。選購頂層最重要的就是看開發商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經濟實惠的。選購底層首先要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發霉，人也易患風濕性關節炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環抱之中，故其采光和通風往往受到限制。
2020-09-25 13:36:41 -
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現在買房投資合適嗎?買房投資需要注意什么?
答：要投資房產，就要把握以下幾點：1、投資配套設施齊全的小區。從未來發展來看，所住小區里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉手出售，也都十分容易。2、確定投資策略。有些房子易于出租，但是不會有太大的升值潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標房子所在地段進行考察，考察內容包括三個方面：一是了解目標房子所在地段未來的規劃；二是了解目標房子的升值潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。3、分散投資。盡管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調控帶來的風險，建議總的房產投資比率不要超過個人總資產的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子里。目前金融產品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。4、兼顧短線和長線。房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現。所以，要兼顧短線和長線的關系，優化投資組合，在確保穩定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。5、要學會侃價。這段時間，全國各地的樓盤優惠、打折較厲害，優惠、打折期間相對來說好侃價得多。對于消費者而言，有4次砍價機會，投資者一定要把握住，爭取用最低的價格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發商往往有一些優惠；二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團購，因為開發商不僅節約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調配，當然會讓利銷售；四是已經買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發商也會提供一些優惠措施作為回報。6.小戶型更適合投資。房子形態較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子最適合于投資？從戶型上來說，小戶型無論是長線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現空置風險，年代久遠、單價較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報率較高，可出租、可經營，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產和商業雙重風險。不少人懷著“一鋪養三代”的良好愿望投資，但稍不留神難免也會誤入“一鋪套三代”的陷阱。7.投資心態要好。凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區，人氣尚未形成，如果是出租，一年內出租率不會太高。出售的話，也不會馬上升值，所以投資時，心態要好。
2020-09-24 11:44:18 -
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是買房子劃算還是租房子劃算呢？我是一個北漂
答：還是買房子把!
2020-09-23 13:50:32 -
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買三樓的房子好不好??怎么選樓層更科學?
答：先說說小高層的益處，首先，從建設質量上看，一般情況下，高層的建造標準、建造質量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結構，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現澆，地基深而結實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整棟大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。還有雙路供水，供電系統，可提供更有保障的供應、集中安全的住宅環境、規?；墓芾矸?、以及良好的采光通風條件等優勢。隨著小高層的普及，近些年挑選樓層的爭論又多了起來，一說到選小高層樓層，一些人肯定會說，這還用爭論？！既然是小高層，當然是越高越好了，其實不然，同一套戶型，所在的樓層不一樣，居住感覺也會大不相同，每層樓都有自己的小氣候。樓層不同，對我們的生活影響也不同，這里先介紹各樓層的利弊讓大家自己斟酌。先說說一般不被購房者尤其是年輕購房者看中的低樓層吧，一樓到三樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶；要說心理上舒適，這里是最好的；同外部世界保持現實聯系，不用朝下瞧人。但接近地面的生活也有不足：一層到三層離地面很近，雖然得到心理上的舒適感，但是低層空氣循環減緩、陰影和濕度大、通風不好的樓區污染也比較嚴重。一般人會認為，三樓是最理想的，而恰恰正是這里集結了大量有害物質。四樓、五樓的有害物質就少得多，因為它們開始下沉或水平方向消散。
2020-09-21 14:22:41 -
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18層的小高層幾樓最好？如何選擇？
答：18層樓的小高層樓，選擇12到16層比較好。一般，居中的樓層陰陽平衡，最適合居住。至于哪層最好，這就因人而異。一般要看個人最看重的是什么，重視風水就從五行八卦考慮。重視舒適度的就從通風光照安靜程度等方面考慮。假如恐高，就只能住在低樓層的單位了。最佳樓層——大樓的3/1到3/2之間處以21層的大樓為例，它的最佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。對于中年和青年人都很適合；這個高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問題。多層房型好，多層住宅就是磚混結構。這種結構成本低，比鋼筋混凝土結構低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。它的優勢是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風。少了柱梁的限制，戶型也比較好。加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。多層的最佳樓層為3、4層。高層住宅就是鋼筋混凝土建筑。又分為框架結構、框架剪力墻結構、框筒結構等?？蚣芙Y構，就是用幾根柱子和棟梁架起整棟房子，這種結構可以隨意更改戶型結構。缺點是房間內有梁有柱出現，影響美觀、家具布置?？蚣艚Y構，優點是隱梁隱柱。缺點是房型布局有局限性，室內多數墻壁不能拆卸，裝修不便，同層平面難免會出現較差戶型?？蛲步Y構：整體建筑主要由幾大框筒承擔重量。單元內的墻體不起承重作用，真正的活性建筑，墻體可以隨意改變，甚至整層都可以隨意間隔。這是現在最先進的結構。挑選樓層六個注意1、光線從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。2、噪聲城市的噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學習效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層單位也不能幸免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。3、灰塵一般認為10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。10層以上的單位基本不會受到灰塵的困擾。4、視野這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會很熱，32層的住宅31層會相對好些。5、風水根據五行八卦來說，每個屬相都有對應的屬性，而每個樓層也都有對應的屬性。人應該選擇與自己屬性相同的樓層居住，有利于自己的工作等。6、民俗中國人一向偏愛數字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數字，這個要根據個人信仰作出選擇。
2020-09-18 13:45:20 -
2個回答
請大伙都來說一說買房有哪些費用?
答：買家需要支付的款項：1、定金選好了房子，首筆款項就是定金了，這筆錢的上限是總房款的20%，比如一套200萬的房子，定金的上限是40萬，但實際交易過程中，這筆錢一般會低于10萬元?！岸ń稹笔蔷哂袘土P作用的，所以在交定金前要確定兩件事，其一是確定自己能正常獲得貸款（至于自己能否獲得貸款，可以查看我之前發的文章），其二是確定房屋的產權人，是否存在產權糾紛，業主有沒有債務糾紛，這些有可能波及房屋產權的。2、首付款二手房的首付款與新房有較大區別，新房能做到標準的首付水平，比首付是5成，但二手房總價受房齡等因素影響，評估價會縮水，實際貸款額度會縮水，首付比例就必須相應提高。3、契稅契稅是必須要交的，北上廣深執行獨立的標準，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房統一是3%。稅基是網簽價或核定價（核定價也稱指導價，誰高誰就是稅基）。4、個稅不是“滿二”或“滿五唯一”的房子還得替業主承當一部分的稅費支出。當房子不是“滿五唯一”時，就涉及到個稅了，個稅的征收標準，各地有所不同，以上海為例，當房子是普通住宅時，個稅計算方式有兩種：差額的20%或網簽價的1%。當房子時非普通住房時，個稅計算方式是差額的20%或網簽價的2%。5、增值稅當房子是滿兩年的住宅時，該項稅收免征，當房子未滿兩年時，需要征收5.65%的增值稅，按簡單計稅公式計算：網簽價/(1+5%)×5.65%。PS：在個別熱門城市，還對滿兩年的非普通住宅征收增值稅，計算方式同上。6、中介費（如果你是通過中介來完成買房意愿的）中介費并無定數，由市場決定，通常業主還可以砍砍價。以北京某大型中介為例，其標準中介費是2%，特殊的會上浮10%，再加上0.5%的擔保費用?？偟馁M用是2.5%-2.7%之間。這筆費用分擔比例，也需要根據當地的行情來確定，行情好的城市一般購房者承當的更多。7、首筆月供買二手房就是買現房，貸款下來很快，首次還款會很快到來，這筆錢你要準備好。8、物業費物業交割完畢后，你一般需要補齊一年的物業費。9、一些小額費用從實際操作來看，這些費用的名稱不確定，但大致如下：權屬登記費、交易手續費、印花稅、貸款抵押登記費、合同公證費、評估費（辦貸款需要）。
2020-09-18 13:40:17 -
4個回答
現在是買房的好時機嗎?好的買房時機有哪些?
答：具體還是要看個人需求、經濟條件以及樓市情況第一，第一是要分析當前的房價?？匆粋€城市當前的平均房價，可以看出一個城市的供求關系，如果是供大于求，意味著房價呈下行趨勢，是可以考慮買房的，如果是供小于求，這房價還會出現下幅度上漲，并不太適合買房。第二，看大的宏觀調控政策走向，宏觀調控政策的松緊程度對房價有直接影響，所以在買房之前先分析下當前的宏觀調控背景，再決定什么時候適合買房。第三，看城市的交通建設，未來的城市交通規劃。房價除了受供求關系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應的房價肯定會越高。第四，看當地中介公司的經營情況，房地產市場的銷售額直接和中介公司的業績掛鉤，所以中介公司的業績情況直接能反映當地房地產市場的走勢。第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。第六，也是最重要的一點，還是要看自己的經濟能力了，如果經濟能力足夠強，什么時候買房都比較合適。
2020-09-18 13:39:50 -
5個回答
有誰比較了解買房要注意什么呢？
答：買房注意事項：一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。三：社區內部規劃。1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。
2020-09-18 11:23:22 -
4個回答
請朋友們說說買房考慮哪些因素呢？
答：交通配套：如何確保買房保價增值交通配套是主因不論是自住還是投資，能否升值都是買房要考慮的重要因素。而隨著城市的發展，交通便捷及配套完善越顯重要，它將是房子保價增值的主要。教育配套：購買學區房須知四大誤區不得不注意孩子的教育問題成為家長最為重視的問題之一，擇校而居也影響著家長首次購房或置業升級。但許多家長在購置學區房時極易陷入一些誤區。小區及周邊配套：買房應關注四大屋外細節小心周邊不利因素買房需要關注的東西太多，價格、地段是首要考慮因素，但一些小問題也絕不能忽視，如一些公共配套設施，往往對居住的舒適度有決定性影響。品牌：樓市調控不放松品牌房企保證購房者利益為先自樓市新政實施以來，不少開發企業以價換量，推出系列優惠措施來保證資金，消化庫存。"成本"與"利潤"關系在當下樓市環境中表現得尤為突出。面對不放松的宏觀調控，企業在調整發展戰略的同時如何保證購房者利益成為最關鍵問題之一。價格：比例適當獨立通風好戶型三大標準到底該不該買房了，其實該不該買房問來問去，聽來聽去越聽越糊涂。其實抱這種心態的人永遠買不了房。因為房價漲了不敢買，房價跌了更不敢買，跌了還想大跌。這不是一個正常的買心態。擁有一個健康的良好的買房心態，絕不是單純地過多的糾纏于房價。地段：教你購買房子如何選擇好地段低價格和高質量地段不僅關系到今后生活的方便，而且對今后物業的保值、增值具有關鍵作用。對于投資者來說，不僅只看眼前，還要看長遠規劃。"住"作為生活的基本條件，地段的選擇還要照顧家庭成員的需要。一般情況下，老年人選擇靠近醫院、活動場所多，便于就醫、散步的城區。戶型：比例適當獨立通風好戶型三大標準專家認為，在房屋總面積一定的條件下，使用率高、設計合乎需求的就是好戶型。具體說來，房屋內各功能分區要能很好地滿足居住者的生活、學習、休息以及社交的需要。另外，房間的面積分配、通風透氣性能、采光性能、廚衛布置安排等都要具有合理性。物業：人生不同的階段我們買不一樣的房子我該買什么樣的房子呢？這是很多購房者關注的問題。業內人士指出，從百姓的購房需求來說，可以簡單地分為解決單身居住的小公寓住房、結婚用的婚房、家里人口增加及有一定積蓄后所需要的改善性住房等。人生的不同階段需求也在調整，所有買的房子也不一樣。其他：置業提醒：購房者買房子最容易忽略的三件事價格、戶型、地段等往往是購房者買房時格外關注的三大因素，其實還有很多細節是買房時必須考慮的，比如附近有沒有加油站、鐵路，周圍有沒有在建的項目等等，而這些因素卻常常被購房者忽略，為了日后居住的舒適，購房者買房時絕不能放過任何一個細節。
2020-09-17 11:50:41 -
5個回答
買房選什么樓層好?買房子怎么選擇位置?
答：買房時，你一定會遇到一棟樓里有的樓層貴有的樓層便宜的情況，你知道其中的原因嗎？其實，同一棟樓里，樓層不同價值也不同，下面細說一下買房時那些性價比最高的樓層。一、首先我們要清楚一個概念低層：1—3層的建筑為低層建筑多層：4—6層的建筑為多層建筑小高層：7—11層的建筑為小高層建筑高層：12—30層的建筑為高層建筑超高層：高度100m以上的建筑為超高層建筑二、總層數不同最優選擇也不同一般而言，總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次。買房選什么樓層好？較高樓層的話，遮擋少，采光好，私密性強，適合中青年人居住，較低樓層更方便出行，適合有小孩和老人的家庭居住。不過，最關鍵的還是要根據自己的居住需求和狀況，在各樓層之間權衡利弊找到適合自家的房子。
2020-09-15 14:01:10 -
4個回答
新房和二手房哪個好？該怎么選擇？
答：新房的特點是什么？現在房價居高不下，為了減輕經濟負擔，多數人都會申請貸款買房，此時要繳納的首付，會受房屋年限的影響，新房的年限會因樓盤開發而損失兩三年，但比起二手房仍是綽綽有余，所以相比二手房，新房需要交的首付更低一些，貸款周期也會更長。房子的產權極為重要，新房可以直接交由房屋管理中心辦理，省時省力，而如果是二手房交易，該房產極可能已經有多位共同產權人，即使你已經簽好合同過了戶，一旦有產權人不同意房子售出，也會收回房產。買新房只需要審定購房資格，然后就可以看房、付款、貸款、入住，而二手房還需要產權核實、過戶、辦產權證等，且須買賣雙方出面確認，交易流程更加麻煩，萬一哪個環節不慎出現了問題，還會帶來很多問題，后患無窮。二手房的特點是什么？二手房多是成房，室內設計、周邊配套等都已穩定可見，買家在購買前可以實地考核，確保沒有問題后再買房，免去很多不必要的困擾。新房主要是購房者與開發商進行交易，二手房是購房者、出售方、中介等三方進行交易。二手房的主要風險來自于房屋本身、中介、出售方等；比如買到兇宅，中介的操作不規范、忽悠買房，或者出售方并非真正的房屋產權所有人。新房二手房哪個更劃算？商人都為牟利，哪個行業利潤空間大，就會有越來越多的人慕名而去，如今房地產業風光正盛，土地供不應求資源緊張，地價上漲，成本高了，房價自然沒有降的可能。如果是二手房，房東的預估價會比市場吸盤價更低，而且有討價還價的空間。新房在開盤后，還需要一段時間才可以交房，再加上裝修等時間，交了錢后還需要很久才能入住，一邊交著租金一邊還著房貸，壓力更大了，如果買的是二手房，在所有手續都辦理妥善后，就可以馬上入住?，F在新小區的物業管理費、停車費等通常都比較高，雖然每個月，新房與二手房之間差價不是太多，但積少成多，時間一久，也是筆不小的開支。其實綜上所述，新房與二手房之間沒有正確和錯誤，只有適合和不適合，畢竟每個人的經濟能力不一樣，自身需求也不一樣，在買房前，要結合實際選擇適合自己的購房方式。
2020-09-15 13:50:08 -
4個回答
什么時候買房子合適呢？
答：新房：開盤當天往往最優惠對于有意向購買新房的購房者而言，新房什么時候買最合算呢？新房開盤當天購買優惠最多，而從全年來看，年底前開發商的優惠和促銷最多。新房的銷售一般都有相對固定的程序，在項目即將具備預售條件時，開發商都會提前對項目進行推廣，開放營銷中心，向意向購房者展示區位、規劃或沙盤、配套等信息。然后適時開放樣板房，以裝修精美的樣板房讓潛在客戶對房子的空間、房型、品質等有進一步的認識。再之后就是誠意登記或認籌的環節，開發商通過讓客戶繳納一部分誠意金，或資產審核等程序甄別出那些真正確實有意向購買的客戶。這些開盤前的一項項程序都可以被稱之為“蓄客”的環節，即開發商為自己的某個項目積攢足夠多意向購買的客戶。此后，就是開盤了。在蓄客達到一定程度，開發商就會擇機取得預售許可證，并選擇一天集中開盤。一般而言，開發商為了促成開盤當天有較高的銷售率以及讓意向客戶當天下定決心購買，都會在開盤這天提供最多的購房折扣，這一天也意味著是一段時間內該樓盤購房折扣最多的時機。另外一個鼓勵購房者開盤第一天購買的原因則是，開盤第一天是所有樓層和房型最多選擇的時候。對于開盤定價合理的新房而言，開盤第一天往往能取得60%以上甚至“日光”的銷售率，而開盤第一天沒有銷售的房源無外乎兩種：一種是貴的，一種是差的，這樣，對于購房者而言，開盤第一天之后再購房，則意味著更少的折扣和更少的選擇。自住房其實越早買越好當然，上述集中開盤的時間也是指部分房源銷售的一段時間內。要知道，現在開發商售樓喜歡“小步快走”，每次只開盤一部分房源，但多次開盤。這樣多次開盤的房源價格受戶型、朝向等影響較大，很難比較。另外，在市場環境不好、房價走低或開盤當天銷售率太低于預期時，開發商或對價格作些微調。最后，從全年的時間段來看，以往“金九銀十”那種全年新房集中在某幾個月成交的境況，在當下的樓市已經很難看到了?，F在新房銷售在全年都可以一直保持著不錯的熱度。在年初，開發商一般資金壓力不大，樓盤“以價換量”的動力不大，而到年尾，尤其是上市房企，出于對業績和資金回籠等方面的相應要求，往往更愿意“以價換量”，通過一些折扣帶動銷售，形成資金回流。而這樣的時間段也給購房者一個獲得更多折扣優惠的機會。還有一點更為重要，當市場上房源緊俏，房價整體呈上漲趨勢的情況下，房子早買往往比晚買更合算。任何所謂的購房時機都是相對而言，在看到自己喜歡和中意的房源時，更應該迅速抓住機會，而不要過多地計較價格等因素。曾見過一些買家在購買數百萬元價值的房源時，會因為幾萬元的價格談不攏而錯失了購房良機。而對于那些購房自住的買家而言，從過往經驗看，只要具備支付能力時就可以購房了，因為隨著時間的推移，往往意味著更高的購房成本。
2020-09-11 13:42:59
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