房屋類型
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安置房能買嗎?買時要注意些什么?會有什么風險？
答：拆遷安置房可以買，但安置房不同于商品房，購買有一定風險，有些事情還需注意。拆遷房主要分為兩大類：一類是因市政工程拆遷而配置的房屋,這類房子房屋產權屬于個人所有,但是在獲得產權證后5年內不能上市交易。另外一類是因房產開發等因素而拆遷的房子,這類房屋與普通商品房無異,屬于被安置人的私有財產,可以自由上市交易。拆遷房因其安置對象是特定的拆遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外,還受到當地政府相關的地方政策約束。購買拆遷安置房需注意以下幾點：1、明確房屋的土地類型及性質要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因為此類土地上的房屋，集體組織成員的權益才會受到保護。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼特別是現在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。3、房屋的權利人確定房屋是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，且均應在協議上簽字或有授權委托書。4、相關費用的繳納這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳。
2020-12-10 11:42:58 -
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經濟適用房屋申請書怎么寫?經濟適用房申請書范文誰有?
答：購買xx市經濟適用住房申請書xxx經濟適用住房管理辦公室：我是xxx公司的一名臨時工，由于收入比較低，一直以來買不起一間屬于自己的房子?？粗績r一個勁的上漲，我攢錢的速度不如房子漲價的速度，我對自己購房已經失去了信心。xx市的經濟適用住房政策太好了，讓我又重新燃起了自己購房的希望之火。這是黨中央的政策好，是xx市的政策好。讓我們買不起房的老百姓也有機會住進政府的福利房、關心房?？吹阶罱l布xx市經濟適用住房的購房資格標準后，我非常的高興，正好我完全符合購房的資格條件，為此我申請購買經濟適用住房。我的具體情況如下：xxxxxxxxxxx,我的工資收入每月為600元。目前在xx市xx路xx號居住，居委會已經給我開出了證明，根據我的情況，是完全符合條件的。懇請領導們能批準我購買經濟適用住房，我將不勝感激。此致
2020-12-01 11:47:49 -
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經濟適用房離婚如何分割?國家有沒有相關的標準?
答：經濟適用房可以通過夫妻協議的方式予以分割，也可以通過向法院起訴的方式予以分割。如果夫妻選擇起訴分割的話，經濟適用房屬于夫妻共同財產的，按照離婚房產分割的原則，參照照顧女方、照顧撫養子女一方、照顧無過錯方的原則確定經濟適用房歸誰。此時，應當對未取得經濟適用房的另一方予以經濟補償。如果是夫妻個人財產的，則離婚時經濟適用房歸個人所有。如果夫妻選擇協議分割的話，夫妻協議經濟適用房歸誰的，按照協議的約定。經濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅。經濟適用房分割的關鍵就是如何確定房價的問題。如果經濟適用房是在婚姻關系存續期間得到的，房產屬于夫妻共有財產。離婚分割時，因為經濟適用房漲幅都比較大，按照原價分割則對不能得到房產的一方極為不利；但是，按照市場價分割的，又與經濟適用房政策相違背。因此，經濟適用房如何分割成為司法的一大難點。在實踐中，由于很難確定房產的價格，也難以確定分割數額，因此，雙方可以采取競拍的方式，有出價高的一方取得房屋的所有權，給予對方相應的補償，這樣會比較公平。
2020-11-20 13:13:02 -
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農村的安置房可以買賣嗎?安置房買賣的風險有哪些?
答：一、安置房可以買賣嗎？所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置對象包括城鎮居民被拆遷用戶和征拆遷房屋的農戶，安置房就是政府或企業對拆遷對象的一種補償形式。安置房分為兩類：一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產屬個人所有，但五年內不得上市，五年后可辦理房產證;另一種是房產開發公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區別，可自由上市，房產證也是肯定有的。有房產證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別。而對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意以下幾個問題：(1)調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備，只是拆遷后開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的。(2)一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。(3)有的開發企業為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更多小區服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。二、安置房買賣的風險有哪些？（一）政策因素根據相關法規及政策規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。（二）價格因素目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由于從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。（三）人的因素“共有人”是拆遷安置房買賣風險的最大制造者。他們會找合同的漏洞來逃避法律責任追求己方的利益，或為合同的履行設置障礙。共有人會以《城市房地產管理法》第38條第4項“共有房地產，未經其他共有人書面同意的”及第6項“未依法登記領取權屬證書的”房地產不得轉讓為由，請求確認房屋買賣合同無效。根據人大常委會對《民法通則》若干問題的意見，共有財產的部分共有人擅自處分共有財產，其行為應該視為無效，但該意見同時規定，如果第三人善意取得財產，其取得財產的行為應該受到保護。而由此給其他共有人造成的損失，應該由擅自處置財產的共有人進行賠償?！冻鞘蟹康禺a管理法》規定禁止轉讓尚未確權發證的房地產，其立法目的就是為制止來源不明、權屬不清的房地產轉讓。而當事人之間的拆遷房買賣合同在訂立合同時就來源明確、權屬清楚，拆遷戶主張合同無效違背誠實信用原則。為保護交易安全，應當認定合同有效。賣房人應當交付房屋，并協助辦理房屋產權變更登記手續。以上就是安置房買賣相關的具體政策和注意事項，大家在買賣二手安置房時應該留意上述問題，根據政策規定來進行交易。再次提醒大家，買賣安置房需要根據自身的需求來進行交易，切莫盲目交易，一定要了解好相關政策，使交易能夠安全、規范的進行。
2020-11-19 10:11:28 -
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農村安置房可以買賣嗎?交易合同是否具有法律效力?
答：要看是具體哪種拆遷安置房，舉個例子給你說明一下。唐先生村莊拆遷后，分得了幾套回遷房，之后林先生經朋友介紹，與唐先生簽訂一份《購房合同》，合同約定，林先生向唐先生購買安置房指標，唐先生轉讓給他100平米的安置房指標，共計60萬元。林先生并不是唐先生村莊的成員。后來合同不能履行，林先生將唐先生告上法院，要求退回款項及利息。那么，兩人簽訂的安置房買賣合同是否有法律效力？安置房指標是獲得安置房的資格。該指標是否能夠轉讓，不能一概而論，取決于該安置房的性質和是否附有權利的限制。安置房可分為兩大類：第一類，是對國有土地上房屋進行拆遷的安置房。對于原屬國有土地上的房屋，原房屋所有人，因該房屋被拆遷而獲得的安置房及安置房指標，屬于一種財產性的權利，可以轉讓。在雙方當事人就安置房或安置房指標轉讓事宜協商一致、簽訂合同的情況下，沒有違反法律法規，就屬于有效的合同。但是，即使此類房屋可以轉讓，也有一定的風險。一方面，購買房屋后是否能夠順利辦理過戶手續，取決于當地是否有針對該房屋的某些限制政策，否則買賣合同即使有效，也仍然無法辦理房屋產權過戶。例如部分安置房屬于經濟適用房，假如買家自身不滿足經濟適用房購買條件，或者賣家不滿足取得安置房后轉讓的最低年限規定，就不能辦理房產過戶手續，或者可能需要補交大額費用（如土地出讓金）后才可辦理；另一方面，由于安置房指標買賣的操作，其中存在較長的時間周期，特別是在房價上漲的情況下，很容易出現賣家反悔的情形。第二類，是國家征收農村宅基地而補償的安置房。農民因宅基地被征收而獲得安置房或安置房指標，具有專屬性質，上述案例中，林先生并不是唐先生所在集體經濟組織的成員，即使雙方簽訂了轉讓合同，他也不能獲得安置房的指標。因此，兩人簽訂的，關于農村拆遷安置房轉讓的合同，屬于無效合同。另外，國有土地上房屋進行拆遷的安置房雖然可以買賣，但買家應該充分了解該房屋的權屬、性質、權利限制等信息（可通過征拆、國土房管、規劃等有關部門查詢），對賣家的身份（包括是否有權處分、共有人信息等）進行必要的核實，對違約責任進行必要的約定，注意可能的法律風險。而對于國家征收農村宅基地而補償的安置房，買家更要到有關部門查詢該安置房的性質，不能購買非商品房性質的安置房，否則可能面臨相應買賣合同被判無效的法律風險。
2020-11-19 10:10:57 -
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經濟適用房是什么意思?經濟適用房可以抵押貸款嗎?
答：經濟適用房能抵押嗎？1、經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保障性質的政策性商品住房。也就是說，經濟適用房是享受政府提供的優惠政策，建設用地實行劃撥，向城鎮中低收入家庭供應的普通居民住房。2、經適房需要滿5年，才能做銀行抵押。經濟適用房買后，可以上市交易。在交易時，購買已購經濟適用住房的購房者需繳納房款3%的土地使用權出讓金，外地人也可以購買已購的經濟適用房。3、“二手房”通常是指再次進行買賣交易的住房。個人購買的新竣工的商品房、經濟適用住房及單位自建住房，辦完產權證后，再次上市買賣，這些房都稱為二手房?？梢?，經濟適用房也可以當作銀行抵押貸款，與商品房一樣。經濟適用房能抵押嗎？經濟適用房如何抵押貸款？經濟適用房如何抵押貸款？據了解根據有關規定，辦理房產抵押貸款的經濟適用房必須滿5年以才可以，未滿5年的經濟適用房是不能用來抵押貸款的，因為未滿5年的經濟適用房不能提供有關房產證明，沒有房產證時不能辦理抵押登記手續，沒有手續就不能進行上市交易，所以無法獲得銀行和信貸機構的認可。1、需要持房產證到房屋所在地的相關部門申請辦理土地收益價款的繳款手續，在國土部相關部門完成測算應繳納的金額后，收取相應的款項并開具繳款憑證。2、在開具土地收益價款繳款憑證后90天內，持該憑證及相關交易材料，到房地產交易登記申請辦理完全產權變更登記手續，房產完全產權變更登記手續完成后，就可按照相關步驟走房產抵押貸款的正常手續申請房產抵押貸款。前面的文章介紹的就是關于經濟適用房能不能抵押以及經濟適用房如何抵押貸款方面的內容，通過上面文章的介紹看得出來經濟適用房是可以進行抵押貸款的，但是也是有相應的條件的，大家如果現在有使用經濟適用房去抵押貸款的想法，就要特別注意這方面的內容了。
2020-11-18 09:49:20 -
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經濟適用房是什么意思?經濟適用房是否可以買賣?出售條件有哪些?
答：經濟適用房是什么意思1、所謂適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。2、經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，它是根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的，是由國家統一下達計劃、用地實行由地方政府劃撥方式，免收土地出讓金、對各種經批準的收費實行減半征收、出售價格按保微利的原則確定的，具有經濟性和適用性的特點。3、經濟性是指住宅價格相對市場價格而言，是適中的，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果，而不是降低建筑標準。經濟適用房是什么意思？經濟適用房是否可以買賣【根據經濟適用房住房管理辦法】的規定，經濟適用房屬于政策性住房，在購買人取得產權后的5年內，只擁有有限產權，不得處分，所以，5年內不能轉讓他人，簽訂的合同無效。經濟適用住房上市交易作出了嚴格的規定：1、明確經濟適用住房購房人擁有有限產權。2、明確購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。3、明確購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。
2020-11-18 09:49:07 -
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經濟適用房是什么意思?經濟適用房是否可以買賣?出售條件有哪些?
答：經濟適用房可以買賣嗎那么，一般情況下，經濟適用房可以買賣嗎？所謂經濟適用房，指的就是這些住房已經被列入了國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或是集資建房單位建造，并以微利價向城鎮中低收入者出售。而至于經濟適用房可以買賣嗎，具體還是得分兩種情況來進行回答。經濟適用房可以買賣嗎一種就是已經住滿5年的經濟適用房，這種條件下，經濟適用房可以買賣嗎，業主是可以按照當前市場價格進行出售的，但售后，業主要按成交額的10%繳納一些相關費用的。另外一種情況就是準備出售的經濟適用房是還沒有住滿5年的，這種情況下，經濟適用房可以買賣嗎，是不允許業主按市價出售的。但是，如果這種情況下，業主還是急需出售，那么也只能以不高于購買時的房價出售，并且也只能出售給符合條件規定的對象，其局限性還是比較大的。所以，在進行經濟適用房的交易時，就需要弄清楚，當下進行交易的經濟適用房是屬于哪一種情況，從而判斷經濟適用房可以買賣嗎。需要注意的是，如果業主是按市價將名下經濟適用房賣出的話，就不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房了。但如果是按原價出售的，那么還是符合購買經濟適用房的條件的。所以在房子買賣這一塊上，還是有不少需要注意的事情的。
2020-11-18 09:48:53 -
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經濟適用房是什么意思?什么叫一類經濟適用房,什么叫二類經濟適用房
答：一類經濟適用住房是我們常說的經濟適用房，是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。PS：一類經濟適用房買賣條件一類經濟適用房滿5年后才可以上市出售，且上市前，先由政府決定是否優先回購，政府決定不回購方可出售。買二手房遇到一類經濟適用房一定要看清楚房屋是否滿五年，要求賣家提供契稅票或房產證，看時間是否滿五年。二類經濟適用房，一般是指回遷性質或康居、安居性質的房屋，在房產證上房屋性質處會標示“按照經濟適用住房管理”。PS：二類經濟適用房買賣條件這類房屋上市交易不受是否滿五年限制，拿到房產證就可以上市交易。
2020-11-18 09:48:43 -
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經濟適用房是什么意思?適用于哪些人?
答：一、什么叫經濟適用房?經濟適用住房是指政府提供**政策,限定建設標準、供應對象和銷售價格，向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質的政策性住房。購買經濟適用房注意事項:1、位置。經濟適用房項目大部分均位于城鄉結合地區，有些經濟適用房小區到市區的公交線路和可選擇的站點又相對較少,幾年后的事至少無法讓購房者犧牲已有工作或事業。2、戶型。購買經濟適用房時,同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念,充分考察戶型。購買時追求大面積的同時也增加房價、物業管理等費用,應更注重居室功能。3、合同。有些經濟適用房項目是某些單位自建房或聯建房,購買前一定要問清銷售許可證和產權等重要情況、物業管理等基礎上,仔細研究清楚合同的每一項,并在補充條款中對交房時間、面積誤差、關鍵的配套設施加以約定,并注明開發商在每項違約時的懲罰辦法,必要時請專業律師,考慮清楚了再簽才比較妥當。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾,否則后悔莫及。4、交房。房建好后,通過相關主管部門的竣工驗收和裝修裝飾等程序后便可入住了,在開發商交房時別忘了向開發商要使用說明書和質量保證書。這過程的許多問題最好都一一搞清楚為佳。二、經濟適用適用于哪些人申請購買經濟適用住房應當以家庭為單位,同時具備以下條件:1、申請人年滿18周歲,具有完全民事行為能力,戶籍登記地在本區,取得本市戶籍滿3年(單身家庭提出申請的,申請人須年滿30周歲)。2、申請家庭上一年度家庭年收入的標準為1人戶家庭年收入低于22700元,2人戶家庭年收入低于36300元,3人戶家庭年收入低于45300元,4人戶家庭年收入低于52900元,5人及以上家庭年收入低于60000元。3、申請家庭資產總額為1人戶家庭低于24萬元,2人戶家庭低于27萬元,3人戶家庭低于36萬元,4人戶家庭低于45萬元,5人戶以上家庭低于48萬元。4、家庭住房人均使用面積低于10平方米。通過以上的介紹,相信大家對經濟適用房都有些了解，經濟適用房核心是國家為了改善居民的生活品質和提供生活質量。這種房產有利也有弊，對于購房者來說，利弊取決于自己的看法。買不買這種房產要考慮綜合因素，購買還是需要謹慎一些。
2020-11-18 09:48:30 -
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經濟適用房是什么意思?經濟適用房和商品房哪個好?
答：經濟適用房有大產權。經濟適用房和商品房的區別如下：1、供應對象不同：經濟適用住房的供應對象是城市中低收入家庭和住房困難戶；商品房的對象是自然人。2、建設方式不同：經濟適用住房直接由政府組織建設；商品房則完全是按市場運作方式建設。3、土地取得方式不同：經濟適用住房的土地性質為政府劃撥；商品房的土地則是通過“招拍掛”的形式，取得的土地使用權。4、享受的政策不同：經濟適用住房，在建設和銷售過程中，政府可以減免部分規費；商品房則全額繳納。5、定價方式不同：經濟適用住房由政府定價；商品房的價格則由市場決定。
2020-11-18 09:48:14 -
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經適房可以買賣嗎?經濟適用房的買賣合同是否有效?
答：經濟適用房買賣合同效力的認定：1、合同是否有效應參照以下法規：《中華人民共和國合同法》第四十四條“依法成立的合同，自成立時生效?！钡谖迨l“有下列情形之一的，合同無效：（五）違反法律、行政法規的強制性規定?！?、關于經濟適用房在五年內按市場價格上市出售是否有效問題，有的當事人提出《經濟適用住房管理辦法》中“購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易”的規定是國家七部委的規章，不是行政法規，但是《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》國發〔2007〕24號（十一）條也明文規定“嚴格經濟適用住房上市交易管理。經濟適用住房屬于政策性住房，購房人擁有有限產權?！痹撘庖妼儆趪鴦赵悍ㄒ?，效力高于國務院部委的規章，且屬于行政法規的強制性規定，違反該規定在經濟適用房未滿5年的情況下按市場價格上市出售，應當認為是無效的。3、從近幾年來北京（如大興及順義）、黑龍江、河南省等地法院的判例看，經濟適用住房未滿5年按市場價格上市出售，多以私下交易經濟適用房的行為違反了國家的強制性規定為由被認定為買賣合同無效。也有個別案例認定，涉案房產交易時（2003年）沒有無論是國務院部門規章，還是北京市地方政府規章，對已購經濟適用住房上市交易均無對購買年限及購買人條件的限制性規定；而且，違反國務院部門規章或地方政府規章并不必然導致合同無效，最終認定購買經濟適用住房不滿5年買賣經濟適用房的行為有效。4、經濟適用房在滿五年后出售，政府行使優先購買權政府并無明確的細化規定，買賣雙方只要達成合議，簽訂了買賣合同，該合同即為有效；經濟適用房在滿五年后出售，但在交易中出于避稅目的，將交易價格做低，房屋買賣合同仍有效，但是應納稅方應當依照《中華人民共和國稅收征收管理法》補繳稅款，并繳付滯納金。
2020-11-13 14:19:15 -
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經適房可以買賣嗎?經濟適用房出售條件有哪些?
答：經濟適用房買賣最新政策：1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易;2、政策規定滿5年后，補交土地出讓金把經適房轉為商品房后就可以合法銷售;3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。4、如何出售已購買的經濟適應房經適房政策二手經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年，另一種是尚未住滿年的?！白M5年”是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的?？捎蓸I主提供兩個證件中的任一個來確定經濟適用房買賣政策的居住時間。1、出售住滿5年的經濟適用房二手經濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經濟適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。補交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經濟適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。按市場價出售經濟適用房買賣政策后不能再次購買經濟適用房和其他保障性質的住房。2、出售未住滿5年的經濟適用房政策規定不允許按市場價格出售未住滿5年的經濟適用房，只能以不高于購買時的單價出售，且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購價出售已購經濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。此類二手經濟適用房的購買者必須符合經濟適用房的購買條件方可購買。出售方以原價出售給有購買資格的人后，仍符合經濟適用房購房條件的，還可以再次購買他處經濟適用房買賣政策。
2020-11-13 14:19:03 -
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經適房可以買賣嗎?經濟適用房如何辦理過戶手續?
答：經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。對于已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。經濟適用房過戶辦理流程如下：承購人需攜帶家庭成員身份證明、婚姻證明、房屋所有不動產權證（原件及復印件）、購房滿5年證明材料，到其經濟適用房所在區域房管局提出申請，補繳差價款，然后向房屋交易機構、不動產登記機構申請辦理不動產權證。
2020-11-13 14:16:21 -
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經濟適用房可以繼承嗎?經濟適用房繼承流程是什么?
答：經濟適用房可以繼承，也不受5年限制上市年限的限制，但繼承后仍保持經濟適用房的性質不變。即再次上市仍需符合首次取得房產證之日起滿5年的條件。經濟使用住房可以贈與，但必須在經濟適用住房取得房產證之日起滿5年后，方可贈與。贈與過戶需提供的資料為：1、房屋所有權證(原件);2、國有土地使用證(復印件并交驗原件);3、房屋贈與合同公證書(原件);4、贈與方夫妻雙方身份證、婚姻證明材料(復印件并交驗原件)，未婚人員提供由街道辦出具的計劃生育證明或戶籍證明(未婚)和婚姻狀況聲明書;5、受贈方身份證(復印件并交驗原件);6、其他共有人同意贈與書面意見;7、地名門牌證(復印件并交驗原件);8、房屋測繪成果書(表)(原件);9、契稅完稅憑證(復印件并交驗原件);10、根據情況其他需提交的資料以及登記過程中形成的各類申請表等資料;11、若當事人委托他人辦理還需提供委托公證書(原件)、受托人身份證(復印件并交驗原件);12、受贈人為未成年人的，由監護人代為辦理，并提供監護關系證明材料，其中監護人為父母的，提供監護人身份證、家庭戶籍證明或同籍戶口本(復印件并交驗原件);除父母之外的監護人，提供監護人身份證和監護關系公證書原件。
2020-11-11 10:53:30 -
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經濟適用房可以賣嗎?經濟適用房如何辦理過戶手續?
答：經濟適用房能買賣嗎？1、根據《經濟適用房管理辦法》第三十條，經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。2、購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。3、對于已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。4、對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。經濟適用房能買賣嗎？經濟適用房過戶辦理流程是什么？經濟適用房過戶辦理流程是什么？承購人需攜帶家庭成員身份證明、婚姻證明、房屋所有權證或不動產權證（原件及復印件）、購房滿5年證明材料，到其經濟適用房所在區域房管局提出申請，補繳差價款，然后向房屋交易機構、不動產登記機構申請辦理不動產權證。如果要購買經濟適用房我們就要注意下房屋的買賣細節問題，注意房屋過戶流程等，讓家人有一個好的生活條件。以上就是關于經濟適用房能買賣嗎？經濟適用房過戶辦理流程是什么的相關介紹，大家在買賣經濟適用房的時候可以先去市場上了解下，買到合適自己的房屋。
2020-11-11 10:52:39 -
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經濟適用房是什么意思?經濟適用房可以賣嗎?出售條件有哪些?
答：經濟適用房是什么經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房可以買賣嗎經濟適用房可以買賣嗎？答案是可以的，目前經濟適用的出售分為兩種，一種是經濟適用房要居住滿5年，就能夠按照市場價格出售，出售之后按照房屋成交額的10%補交綜合地價款。經濟適用房可以買賣嗎另一種就是指經濟適用房未能夠居住滿5年，這樣按照國家的政策規定是不能夠按照市場價格出售，出售經濟適用的業主不能高于購買時的單價出售，并且規定是只能出售給符合經濟適用房購買條件的居民或者是家庭購買亦或者是政府收購，相對來說是不合理的。經濟適用房出售條件1、明確擁有有限產權的經濟適用住房購房人。經濟適用房可出售條件2、明確購買不滿5年的經濟適用房，是不得直接上市交易的，如購房人因特殊的原因確需轉讓經濟適用房，由市房管局在按照原價格同時并考慮折舊和物價水平等因素的前提下進行回購。3、是明確購買滿5年經濟適用住房，經濟適用住房上市轉讓的，按照同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向市房管局交納土地收益等相關價款，市房管局可優先回購；購房人也可以按照市房管局所定的標準向市房管局交納土地收益等相關價款后取得完全產權。4、明確購買的經濟適用住房在取得完全產權以前是不得用于出租經營。
2020-11-11 10:52:24 -
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經濟適用房產權多少年?產權有沒有保障啊?
答：經濟適用房的產權都是全產權，所以只要是正規的經濟適用房都應該還是有房產證的。并且，經濟適用房是沒有土地使用年限的規定的。在此上市交易后是按照普通商品房年限計算；也就是住宅土地使用為70年，超出年限是否可以通過其他方式居住，目前還沒有相關的消息具體的指出這個問題。經濟適用房產權是政府通過原先土地的減免稅費以及對低收入家庭的財政補貼轉變成按照出資比例共同擁有經濟適用房的一種形式；也就是政府和低收入家庭共同出資來修建，就像是擁有股份一樣的形式來擁有經濟房，這也是對低收入家庭的一種特別優惠政策，為低收入家庭解決了住房問題。經濟適用房在別的國家和地區一般被稱為公共房屋，中國香港稱為居者有其屋，中國澳門稱為經濟房屋，中國臺灣稱為國民住宅，新加坡稱為組屋。1994年由建設部、國務院房改領導小組、財政部聯合發布的《城鎮經濟適用住房建設管理辦法》指出，經濟適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應對象，并按國家、住宅建設標準建設的普通住宅。經濟適用房的價格按建設成本確定，建設成本包括征地拆遷費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、物業的管理費。2007年11月19日，中華人民共和國建設部、中華人民共和國國家發展和改革委員會、中華人民共和國國土資源部、中國人民銀行共同發布了《經濟適用住房管理辦法》，對經濟適用房的優惠政策、開發建設、價格確定、交易管理、集資和合作建房、監督管理等作出了規定。
2020-11-09 11:40:33 -
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安置房可以辦房產證嗎?安置房買賣的風險主要有哪些?
答：安置房分為兩類，一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產屬個人所有，但五年內不得上市，五年后可辦理房產證，也就可以買賣。另一種是房產開發公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區別，有房產證，也可自由上市。當然可以買。如果有房產證和集體土地證，必須是同村的居民才可以進行房屋的買賣。拆遷安置房如果屬于小產權房，即土地屬于集體的土地，在政府允許之前，該類房產是不允許上市進行交易的。有的地方規定：拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質，變成商品房性質后，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執行的不一樣，具體應該按照當地政府的規定執行。二、安置房買賣的風險1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是房屋產權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。2、價格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。3、人的因素?！肮灿腥恕笔遣疬w安置房買賣風險的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。實際上共有財產的部分共有人擅自處分共有財產，其行為應該視為無效。
2020-11-04 15:09:09 -
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安置房可以辦房產證嗎?安置房房產證辦理流程是怎么樣的？
答：安置房如何辦理房產證，相信大多數的人都不太了解這方面的流程。安置房雖然名字不同于商品房，但是房產證是必須的。那么，如何才能辦理安置房的房產證呢？安置房房產證的辦理所需的手續有哪些呢？現在我們就來一起了解一下吧！首先，我們先了解一下什么是安置房。安置房就是政府在進行城市道路建設規劃或其他公共設施建設項目時，對被拆遷戶進行安置所建造的房屋。。隨著城市建設步伐的逐漸加快，出現了越來越多的安置房，而最讓這些拆遷戶關心的問題應該就是安置房房產證怎么辦理了。和其他商品房一樣，安置房也有房產證，同樣需要按照既定的程序去辦理。值得注意的是安置房除了受國家法律保護以外，還受各地方政府相應政策的約束。其次，拆遷安置房的類型有哪些。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。最后，如何辦理安置房房產證。具體流程如下：1、安置房所有權證2、被拆除房屋所有權證3、拆遷安置協議和已回遷安置證明4、查檔證明5、被拆遷人身份證明;如果被拆遷人是單位的，還需提交單位法人或其他組織的資格證明，被拆遷單位法定代表人授權委托書，委托人身份證6、安置單位法人或其他組織的資格證明7、安置單位法定代表授權委托書8、安置單位受委托人身份證9、若增加了安置面積的房屋還需申請人提交投資發票或增加安置面積的相關證明文件10、房屋權屬登記申請表(收件窗口領取，當事人共同填寫)。通過上述的內容，相信大家費安置房的房產證問題有了一定的了解，需要提醒大家的是：如果要購買安置房，請在購買前務必要先了解清楚安置房是否已經辦理了房產證，已經所買房屋的類型是什么等等相關問題，避免在購買后，出現不必要的問題，那時損失就不可避免了?，F在關于安置房房產證怎么辦理的問題我們有所了解了，需要注意的是，如若要購買安置房，請務必事先了解清楚安置房是否辦理了房產證，房屋類型等等。如果在購買了以后才發現問題，就為時已晚了。
2020-11-04 15:08:56
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